Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Veerstraat 9 a

6621AE Dreumel • Gelderland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.118

Photo Gallery

Veerstraat 9 a Dreumel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je opent de achterdeur, ruikt het gras en weet dat de uiterwaarden letterlijk om de hoek liggen. Nee, geen vakantiegevoel, gewoon een dinsdag. Aan de rand van Dreumel staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.000 m², een plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen samenkomen. De woning is in 2004/2005 flink uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte, met onder meer een royale woonkamer met vide, een lichte woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage met vliering. Daarbij woon je hier grotendeels gelijkvloers, met slapen en baden op de begane grond. Buiten gaat het gevoel van ruimte moeiteloos verder. De tuin is groen, beschut en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping, vijver en diverse fruitbomen. En alsof dat nog niet genoeg is, liggen de dijk en de uiterwaarden letterlijk op steenworp afstand. Hier woon je rustig en vrij, met natuur én de winkels, basisschool en het openluchtzwembad van Dreumel op fietsafstand. WONEN De woning is in 2004–2005 flink aangepakt: uitgebouwd met een nieuwe keuken en een ruime bijkeuken en garage mét vliering. De woonkamer zit aan de achterkant van de woning. Slim, want daar is het uitzicht. De fraaie balkenconstructie die zich uitstrekt tot in de nok van de kap trekt direct de aandaccht. Deze vide geeft dit huis een uniek en open karakter. Dankzij de grote raampartijen en extra dakramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De praktische vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. KOKEN De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. Niet helemaal open, want soms wil je gewoon rustig koken zonder dat iedereen meekijkt. Lekker licht, en genoeg ruimte voor een eettafel waar je ook echt aan kunt zitten. De schuifpui geeft direct toegang tot de overkapping buiten. Binnen koken, buiten eten. Of andersom. Jij bepaalt. En voor al het andere, de wasmachine, de boodschappentassen, de modderige laarzen, is er een praktische bijkeuken. Die doet gewoon zijn werk, zonder poespas. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer die écht compleet is: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én een toilet. Alles wat je nodig hebt, netjes op één niveau. De verdieping biedt een royale overloop, een derde slaapkamer, een tweede badkamer en een fijne werkplek. Thuiswerken met daglicht en rust, het kan hier. En heb je meer slaapkamers nodig? Betrek dan de vide erbij. BUITENLEVEN Laten we even eerlijk zijn: deze tuin is ideaal voor opgroeiende gezinnen en tuinliefhebbers. Volledig omheind, 1.000 m² groot en zo privé dat de buren er niet eens aan meedoen. Gazon, diverse terrassen, een overkapping, een natuurlijk prieel en een vijver, er is voor elk moment van de dag wel een plek om te zijn. Ook liefhebbers van fruit zitten hier goed. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen die jaarlijks volop opbrengst geven. Denk aan zelfgemaakte pruimenjam, een appeltaart uit eigen tuin of gewoon vers fruit plukken wanneer het seizoen daar is. Er is ook een walnotenboom op het erf aanwezig! Aan de voorzijde een ruime, nette oprit, voor de auto, de fiets, de aanhanger, of gewoon voor de rust die je voelt als je thuiskomt. De garage is ruim, heeft een elektrische deur zodat je met volle handen niet hoeft te klungelen, én een vliering voor alles wat nergens anders past. En dan de locatie. Op een steenworp afstand de dijk. Daarachter de uiterwaarden: breed, groen en stil. Die zijn er elke dag. Gratis bij de woning inbegrepen. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,21%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
1000 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.