Ir directamente al contenido
Logotipo de MooiWonen Makelaars

Kloosterstraat 9

9463PR Eext • Drenthe

Vendido Buyer's agent: Mijn Makelaar Jan Zwartenkot
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Annen

Galería de fotos

Kloosterstraat 9 Eext
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

EXCLUSIEF EN KARAKTERISTIEK WONEN in een 17e-eeuwse woonboerderij “De Leemstee” Stap binnen in een uniek stukje Drentse geschiedenis. Deze rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “De Leemstee” dateert uit de 17e eeuw en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en stijl. Gelegen op een perceel van 524 m² in het karakteristieke brinkdorp Eext, biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, rust én mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg: deze boerderij maakt het mogelijk. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal die fungeert als centraal knooppunt voor de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer (voormalige ‘deel’, ca. 72 m² incl. keuken), met uitzicht op landerijen en andere boerderijen. De woonkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer, een originele gebintenconstructie (ca. 1670) en veel lichtinval dankzij grote glazen baanderdeuren en een lange lichtstraat in het dak. De open keuken in de woonkamer beschikt over een kookeiland met gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, afwasmachine, veel werkruimte én een deur naar de tuin. Aan de andere zijde van de centrale hal ligt het voorhuis. Hier vindt u: - Toegang tot de tuin - Een ruime badkamer (ca. 10 m²) met ligbad met douche, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor een tweede toilet - Een apart toilet met fontein - Een slaapkamer (ca. 13 m²) met uitzicht over de landerijen - Een tweede, nostalgische voorkamer (ca. 21 m²) met vaste kastruimte met originele ‘gehoute’ deuren, een hangende schouw, houten vloer en plafond en een aansluiting voor een houtkachel - Een extra keuken (ca. 13 m²) - Een kelder - Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleine slaapkamer (ca. 10 m²) met een knusse bedstee, voorzien van luiken. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime vide met raampartij. Aan de voorzijde ligt de grote master bedroom (ca. 29 m²), voorzien van een authentieke schoorsteen, dakramen, gebinten en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Aan de andere zijde van de vide ligt een grote, multifunctionele zolderruimte (ca. 42 m²), die nog geheel naar wens in te delen is. Buitenruimte: De woning beschikt over een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²), voorzien van kanteldeur en praktische werkbank. Extra informatie: - Geschikt voor dubbele bewoning / B&B / mantelzorg - Leem gestucte muren en plafonds, waardoor er een heel prettig en gezond binnenklimaat is - Grondige renovatie uitgevoerd onder architectuur - Ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel C - Gedeeltelijk Vloerverwarming; Hal en badkamer Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met zorg bewoond en daarnaast gebruikt voor recreatieve doeleinden en het organiseren van workshops. Meer informatie en foto’s vindt u op Eext: Eext is een prachtig, karakteristiek brinkdorp omgeven door heidevelden, bos en uitgestrekte velden nabij Nationaal Park Drentsche Aa met veel fiets en wandelpaden in de directe omgeving. In het dorp vindt u een buurtsuper, basisschool, horecagelegenheden en enkele (sport)verenigingen. Daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Voor meer voorzieningen bent u aangewezen op naastgelegen dorpen als Gieten en Annen. De woning ligt op de grens van het dorp aan de kant van Annen. Voorzieningen zijn dus dichtbij en grote steden als Groningen en Assen zijn goed te bereiken middels nabij gelegen uitvalswegen.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
241 m²
Área del lote
524 m²
Contenido
944 m³
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1672
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
26-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9463

Mapas de Google

Ver Eext en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eext

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eext

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eext. En 2025 había 1.450 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 392.000.

Inhabitantes

1.450

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 392.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eext
Año Inhabitantes
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eext
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Nivel académico

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

125

Etiqueta G

116

Etiqueta D

107

Etiqueta B

101

Etiqueta A

80

Etiqueta F

62

Etiqueta E

26

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eext
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.590

Actividad empresarial en Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 205

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eext
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eext.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eext

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer viviendas in Eext

Ver más viviendas en este lugar.