Direkt zum Inhalt
Logo von MooiWonen Makelaars

Kloosterstraat 9

9463PR Eext • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Annen

Fotoalbum

Kloosterstraat 9 Eext
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF EN KARAKTERISTIEK WONEN in een 17e-eeuwse woonboerderij “De Leemstee” Stap binnen in een uniek stukje Drentse geschiedenis. Deze rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “De Leemstee” dateert uit de 17e eeuw en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en stijl. Gelegen op een perceel van 524 m² in het karakteristieke brinkdorp Eext, biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, rust én mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg: deze boerderij maakt het mogelijk. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal die fungeert als centraal knooppunt voor de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer (voormalige ‘deel’, ca. 72 m² incl. keuken), met uitzicht op landerijen en andere boerderijen. De woonkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer, een originele gebintenconstructie (ca. 1670) en veel lichtinval dankzij grote glazen baanderdeuren en een lange lichtstraat in het dak. De open keuken in de woonkamer beschikt over een kookeiland met gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, afwasmachine, veel werkruimte én een deur naar de tuin. Aan de andere zijde van de centrale hal ligt het voorhuis. Hier vindt u: - Toegang tot de tuin - Een ruime badkamer (ca. 10 m²) met ligbad met douche, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor een tweede toilet - Een apart toilet met fontein - Een slaapkamer (ca. 13 m²) met uitzicht over de landerijen - Een tweede, nostalgische voorkamer (ca. 21 m²) met vaste kastruimte met originele ‘gehoute’ deuren, een hangende schouw, houten vloer en plafond en een aansluiting voor een houtkachel - Een extra keuken (ca. 13 m²) - Een kelder - Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleine slaapkamer (ca. 10 m²) met een knusse bedstee, voorzien van luiken. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime vide met raampartij. Aan de voorzijde ligt de grote master bedroom (ca. 29 m²), voorzien van een authentieke schoorsteen, dakramen, gebinten en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Aan de andere zijde van de vide ligt een grote, multifunctionele zolderruimte (ca. 42 m²), die nog geheel naar wens in te delen is. Buitenruimte: De woning beschikt over een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²), voorzien van kanteldeur en praktische werkbank. Extra informatie: - Geschikt voor dubbele bewoning / B&B / mantelzorg - Leem gestucte muren en plafonds, waardoor er een heel prettig en gezond binnenklimaat is - Grondige renovatie uitgevoerd onder architectuur - Ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel C - Gedeeltelijk Vloerverwarming; Hal en badkamer Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met zorg bewoond en daarnaast gebruikt voor recreatieve doeleinden en het organiseren van workshops. Meer informatie en foto’s vindt u op Eext: Eext is een prachtig, karakteristiek brinkdorp omgeven door heidevelden, bos en uitgestrekte velden nabij Nationaal Park Drentsche Aa met veel fiets en wandelpaden in de directe omgeving. In het dorp vindt u een buurtsuper, basisschool, horecagelegenheden en enkele (sport)verenigingen. Daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Voor meer voorzieningen bent u aangewezen op naastgelegen dorpen als Gieten en Annen. De woning ligt op de grens van het dorp aan de kant van Annen. Voorzieningen zijn dus dichtbij en grote steden als Groningen en Assen zijn goed te bereiken middels nabij gelegen uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
944 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1672
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9463

Google Karten

Betrachten Sie Eext auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eext

Wohn- und Viertelzahlen in Eext

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eext. In 2025 waren da 1.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

1.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eext
Jahr Einwohner
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eext
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

125

Bezeichnung G

116

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

101

Bezeichnung A

80

Bezeichnung F

62

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eext
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eext
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eext.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eext

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer Häuser in Eext

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.