Aller directement au contenu
Logo de MooiWonen Makelaars

Kloosterstraat 9

9463PR Eext • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Annen

Galerie de photos

Kloosterstraat 9 Eext
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EXCLUSIEF EN KARAKTERISTIEK WONEN in een 17e-eeuwse woonboerderij “De Leemstee” Stap binnen in een uniek stukje Drentse geschiedenis. Deze rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “De Leemstee” dateert uit de 17e eeuw en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en stijl. Gelegen op een perceel van 524 m² in het karakteristieke brinkdorp Eext, biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, rust én mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg: deze boerderij maakt het mogelijk. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal die fungeert als centraal knooppunt voor de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer (voormalige ‘deel’, ca. 72 m² incl. keuken), met uitzicht op landerijen en andere boerderijen. De woonkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer, een originele gebintenconstructie (ca. 1670) en veel lichtinval dankzij grote glazen baanderdeuren en een lange lichtstraat in het dak. De open keuken in de woonkamer beschikt over een kookeiland met gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, afwasmachine, veel werkruimte én een deur naar de tuin. Aan de andere zijde van de centrale hal ligt het voorhuis. Hier vindt u: - Toegang tot de tuin - Een ruime badkamer (ca. 10 m²) met ligbad met douche, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor een tweede toilet - Een apart toilet met fontein - Een slaapkamer (ca. 13 m²) met uitzicht over de landerijen - Een tweede, nostalgische voorkamer (ca. 21 m²) met vaste kastruimte met originele ‘gehoute’ deuren, een hangende schouw, houten vloer en plafond en een aansluiting voor een houtkachel - Een extra keuken (ca. 13 m²) - Een kelder - Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleine slaapkamer (ca. 10 m²) met een knusse bedstee, voorzien van luiken. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime vide met raampartij. Aan de voorzijde ligt de grote master bedroom (ca. 29 m²), voorzien van een authentieke schoorsteen, dakramen, gebinten en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Aan de andere zijde van de vide ligt een grote, multifunctionele zolderruimte (ca. 42 m²), die nog geheel naar wens in te delen is. Buitenruimte: De woning beschikt over een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²), voorzien van kanteldeur en praktische werkbank. Extra informatie: - Geschikt voor dubbele bewoning / B&B / mantelzorg - Leem gestucte muren en plafonds, waardoor er een heel prettig en gezond binnenklimaat is - Grondige renovatie uitgevoerd onder architectuur - Ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel C - Gedeeltelijk Vloerverwarming; Hal en badkamer Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met zorg bewoond en daarnaast gebruikt voor recreatieve doeleinden en het organiseren van workshops. Meer informatie en foto’s vindt u op Eext: Eext is een prachtig, karakteristiek brinkdorp omgeven door heidevelden, bos en uitgestrekte velden nabij Nationaal Park Drentsche Aa met veel fiets en wandelpaden in de directe omgeving. In het dorp vindt u een buurtsuper, basisschool, horecagelegenheden en enkele (sport)verenigingen. Daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Voor meer voorzieningen bent u aangewezen op naastgelegen dorpen als Gieten en Annen. De woning ligt op de grens van het dorp aan de kant van Annen. Voorzieningen zijn dus dichtbij en grote steden als Groningen en Assen zijn goed te bereiken middels nabij gelegen uitvalswegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
241 m²
Superficie du terrain
524 m²
Contenu
944 m³
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1672
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9463

Google Maps

Voir Eext sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eext

Chiffres de logement et de quartier dans Eext

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eext. En 2025 étaient 1.450 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.000.

Résidents

1.450

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 392.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eext
Année Résidents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eext
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

125

Étiquette G

116

Étiquette D

107

Étiquette B

101

Étiquette A

80

Étiquette F

62

Étiquette E

26

Étiquette A+

9

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eext
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.330

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.640

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Activité dans Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eext
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eext.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eext

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer maisons in Eext

Voir plus d'habitations dans cette ville.