Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Kloosterstraat 9

9463PR Eext • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Annen

Fotogalerij

Kloosterstraat 9 Eext
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF EN KARAKTERISTIEK WONEN in een 17e-eeuwse woonboerderij “De Leemstee” Stap binnen in een uniek stukje Drentse geschiedenis. Deze rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “De Leemstee” dateert uit de 17e eeuw en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en stijl. Gelegen op een perceel van 524 m² in het karakteristieke brinkdorp Eext, biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, rust én mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg: deze boerderij maakt het mogelijk. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal die fungeert als centraal knooppunt voor de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer (voormalige ‘deel’, ca. 72 m² incl. keuken), met uitzicht op landerijen en andere boerderijen. De woonkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer, een originele gebintenconstructie (ca. 1670) en veel lichtinval dankzij grote glazen baanderdeuren en een lange lichtstraat in het dak. De open keuken in de woonkamer beschikt over een kookeiland met gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, afwasmachine, veel werkruimte én een deur naar de tuin. Aan de andere zijde van de centrale hal ligt het voorhuis. Hier vindt u: - Toegang tot de tuin - Een ruime badkamer (ca. 10 m²) met ligbad met douche, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor een tweede toilet - Een apart toilet met fontein - Een slaapkamer (ca. 13 m²) met uitzicht over de landerijen - Een tweede, nostalgische voorkamer (ca. 21 m²) met vaste kastruimte met originele ‘gehoute’ deuren, een hangende schouw, houten vloer en plafond en een aansluiting voor een houtkachel - Een extra keuken (ca. 13 m²) - Een kelder - Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleine slaapkamer (ca. 10 m²) met een knusse bedstee, voorzien van luiken. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime vide met raampartij. Aan de voorzijde ligt de grote master bedroom (ca. 29 m²), voorzien van een authentieke schoorsteen, dakramen, gebinten en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Aan de andere zijde van de vide ligt een grote, multifunctionele zolderruimte (ca. 42 m²), die nog geheel naar wens in te delen is. Buitenruimte: De woning beschikt over een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²), voorzien van kanteldeur en praktische werkbank. Extra informatie: - Geschikt voor dubbele bewoning / B&B / mantelzorg - Leem gestucte muren en plafonds, waardoor er een heel prettig en gezond binnenklimaat is - Grondige renovatie uitgevoerd onder architectuur - Ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel C - Gedeeltelijk Vloerverwarming; Hal en badkamer Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met zorg bewoond en daarnaast gebruikt voor recreatieve doeleinden en het organiseren van workshops. Meer informatie en foto’s vindt u op Eext: Eext is een prachtig, karakteristiek brinkdorp omgeven door heidevelden, bos en uitgestrekte velden nabij Nationaal Park Drentsche Aa met veel fiets en wandelpaden in de directe omgeving. In het dorp vindt u een buurtsuper, basisschool, horecagelegenheden en enkele (sport)verenigingen. Daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Voor meer voorzieningen bent u aangewezen op naastgelegen dorpen als Gieten en Annen. De woning ligt op de grens van het dorp aan de kant van Annen. Voorzieningen zijn dus dichtbij en grote steden als Groningen en Assen zijn goed te bereiken middels nabij gelegen uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
944 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1672
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9463

Google Maps

Bekijk Eext op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eext

Woon- en buurtcijfers in Eext

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eext. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eext
Jaar Inwoners
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eext
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eext
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eext
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eext.

Veelgestelde vragen over wonen in Eext

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Eext

Bekijk meer woningen in deze plaats.