Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus makelaars

Duinbeek 48

5653PN Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 3.897

Galería de fotos

Duinbeek 48 Eindhoven
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige, doodlopende woonstraat in de geliefde wijk ‘Genderbeemd’ (stadsdeel Gestel) ligt deze verrassend ruime, aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning met een aanpandige garage, een flinke voortuin met parkeergelegenheid en een aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een stenen berging. Deze grotendeels gemoderniseerde en geïsoleerde woning is prima afgewerkt en onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een keurige, ruime badkamer. E.e.a. bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan het ‘Nelson Mandela’ park, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich het winkelcentrum Kastelenplein, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe omgeving. Ook zijn diverse huisartsenpraktijken, apotheken en andere zorgvoorzieningen nabij gelegen en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij meerdere bushaltes in de omgeving, goede fietsverbindingen richting het stadscentrum en Veldhoven en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A67 en de N2. Ook ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn vlot bereikbaar. KORTOM: EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN RUSTIGE, CENTRALE WOONLOCATIE. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree betreedt u de ruime, aangebouwde hal van deze woning, welke is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze hal bevinden zich de meterkast (met o.a. de uitgebreide groepenkast, de glasvezelaansluiting en een koudwaterkraantje), de toiletruimte en de deuren naar de inpandige berging en het woongedeelte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met de vanuit de hal doorgelegde tegelvloer en eveneens een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een designradiator en een ventilator met vertraagde start. De inpandige berging annex bijkeuken is, naast de eveneens vanuit de hal doorgelegde tegelvloer, afgewerkt met een verlaagd stucwerk plafond en voorzien van verwarming en elektra. De royale woonkamer (van ± 42 m²) is voorzien van grote raampartijen in kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en zicht op de voor- en achtertuin. Deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, massieve eiken parketvloer (welke is doorgelegd in de keuken), deels met glad stucwerk en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond. In deze woonkamer bevindt zich een gestucte schouw met een sfeervolle open haard, alsmede de spiltrap naar de 1e verdieping met daaronder de toegang tot de kruipruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met de voornoemde parketvloer, glad gestucte wanden, een schuurwerk plafond en de kunststof deur naar de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een moderne, in 2016 geplaatste ‘Van Diessen’ keukeninstallatie in hoekopstelling, met ‘soft close’ laden met een besteklade en een bovenkastje met inbouwspots, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een 5-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde ‘Siemens’ vaatwasser en heteluchtoven en een grote ‘Liebherr’ koelkast, alsmede een plafondkoof met inbouwspots, 2 legplankjes en diverse dubbele stopcontacten. 1e VERDIEPING: Aan de bovenzijde van de spiltrap bevindt zich de deur naar de overloop op deze verdieping, welke vervolgens toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer alhier. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 16 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en handmatig bedienbare rolluiken. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraampje met een inzethor in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. Deze badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met een handdouche met mengkraan, een douche met een hardglazen cabine, een kunststof douchebak, een (hand)douche met thermostaatkraan en afzuiging met een vochtsensor, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, een grote spiegel en een scheerspiegel, alsmede een separaat 2-deurs hoekkastje en een designradiator. 2e VERDIEPING: De ruime voorzolder op deze verdieping, welke is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en een verlaagd plafond met inbouwspots, is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam aan de achterzijde en een ‘Velux’ dakraam aan de voorzijde. Op deze voorzolder bevinden zich een vaste wastafel met een éénhendelmengkraan, een glazen planchetje, een spiegel en een lichtpunt tegen een gedeeltelijk betegeld achterwandje, de opstelplaatsen met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (met een betegelde lekbak voor de wasmachine), bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor als achterzijde, alsmede een C.V.-ruimte/kast met daarin de opstelling van de H.R. combiketel (Remeha Avanta Ace; bouwjaar: 2022). Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime, extra (slaap)kamers (van resp. ± 9 en 12 m²) op deze verdieping, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren, inbouwspots in de plafonds, verwarming en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling. VOOR- EN ACHTERTUIN, GARAGE & BERGING: De ruim 10 meter diepe voortuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders met vaste planten en een Magnoliaboom. Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein en t.p.v. het raam van de woonkamer bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare zonneluifel. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de aangebouwde halfsteens garage (van ± 2.94 x 5.82 m.) met een elektrische, op afstand bedienbare sectionaldeur aan de voorzijde en een houten loopdeur en valraampje, alsmede een brievenbus in de zijgevel. Deze garage is daarnaast voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een koudwaterkraan. De eveneens ruim 10 meter diepe, aan de achterzijde vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen aan de beide zijden en een gemetselde muur met een afsluitbare poort aan de achterzijde. Ook deze tuin is grotendeels aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel, een buitenkraantje en een lichtpunt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische, halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.92 x 2.94 m.) met een vernieuwd stalen golfplaten dak met een recent vernieuwde dakgoot, een houten loopdeur en glazen bouwstenen in de achtergevel. Daarnaast is deze berging ook voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting, alsmede een vliering met 2 losse trappen. ALGEMEEN: • Deze in 1976 gebouwde woning is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd en in 2007 voorzien van de dakkapellen. • Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, alsmede geheel (grotendeels HR++) isolerende beglazing in de grotendeels kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeur. • Energielabel C. • De buitenkozijnen, ramen en voordeur in uitbouw van de voorzijde en het ‘Velux’ dakraam Zijn uitgevoerd in hout. • De ‘Van Diessen’ keukeninstallatie met inbouwapparatuur is in februari 2016 geplaatst. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,21%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
579 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5653

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.