Ir directamente al contenido
Logotipo de Leef Makelaars

Kampervest 35

2011EZ Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 8.536

Galería de fotos

Kampervest 35 Haarlem
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het kleinste grachtenpand van Haarlem – groots in charme en uitzicht! Aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, aan Kampvest 35, ligt dit unieke en karaktervolle grachtenpand. Met vrij uitzicht over het water van de Kampervest en de singel, is dit misschien wel het kleinste grachtenpand van Haarlem — maar zeker één met een groots karakter. Deze bijzondere stadswoning combineert historische charme met modern wooncomfort. Dankzij recente verbeteringen, zoals een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, grotendeels HR++ beglazing en een gloednieuwe CV-installatie (2025), is het huis helemaal klaar voor de toekomst. De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken waar de grote dakkoepel voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel zorgt. De moderne badkamer is in 2025 deels vernieuwd en er is een separaat toilet en een bergkast aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met balkenplafond en toegang tot een knus dakterras – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De bovenste verdieping biedt een tweede slaapkamer met balkenplafond en dakkapel. De ligging is ideaal: de Haarlemse binnenstad ligt letterlijk om de hoek, met cafés, restaurants, winkels en cultuur binnen handbereik. Ook station Haarlem, stadsparken en uitvalswegen richting Amsterdam en het strand zijn snel bereikbaar. De pluspunten op een rij: • Charmant grachtenpand met uitzicht over de singel • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Sfeervolle woonkamer met vloerverwarming • Knus dakterras (gedoogd) • Lichte open keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met douche en wastafel, apart toilet • Twee sfeervolle slaapkamers met balkenplafond • Nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2025) • HR+ en HR ++ beglazing, dakisolatie • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) • Toplocatie aan vaarwater en rand van Haarlem Centrum Kortom, een unieke kans om te wonen in een stukje Haarlemse geschiedenis — compact, sfeervol en met een uitzicht dat nooit verveelt. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving. Je woont hier op een van de mooiste plekken van Haarlem: aan het vaarwater, aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het centrum. Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de leukste citytrips van Nederland. De stad aan het Spaarne betovert met haar monumentale panden, sfeervolle grachten en talloze restaurants, koffietentjes en boetiekjes met karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bruisen van de gezelligheid met wekelijkse markten vol lekkernijen en curiosa. Ook op cultureel vlak is er altijd wat te beleven, van musea en theaters tot parken en bioscopen. Zin in rust en natuur? Wandel door het Kenaupark of de Haarlemmerhout – het oudste stadsbos van Nederland – of fiets in twintig minuten naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Bushaltes liggen om de hoek, met verbindingen naar Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Station Haarlem en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De woning ligt in parkeervergunninggebied “Binnenstad”, waar zonder wachttijd één vergunning per adres beschikbaar is. Parkeergarages De Kamp en Houtplein liggen op slechts 5 minuten lopen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 41 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1904 op 22 m² eigen grond - Fundering op staal (=geen houten palen) - Vloerverwarming op de begane grond - Nieuwe C.V. ketel (2025) - Vloerverwarming begane grond (2025) - Elektrische paneelradiatoren eerste verdieping - Energielabel: G - Oplevering in overleg -English- The smallest canal house in Haarlem – big on charm and views! On the edge of Haarlem's lively city centre, at Kampvest 35, lies this unique and characterful canal house. With open views over the water of the Kampervest and the canal, this may be the smallest canal house in Haarlem – but it certainly has a big personality. This special townhouse combines historic charm with modern living comfort. Thanks to recent improvements, such as a new insulated concrete floor with underfloor heating, mostly HR++ glazing and a brand new central heating system (2025), the house is completely ready for the future. The ground floor offers a bright living room with an open kitchen, where the large skylight provides extra daylight and a spacious feeling. The modern bathroom was partially renovated in 2025 and there is a separate toilet and a storage cupboard. On the first floor is a cosy bedroom with a beamed ceiling and access to a cosy roof terrace — a wonderful place to sit outside in the shelter. The top floor offers a second bedroom with beamed ceiling and dormer window. The location is ideal: Haarlem's city centre is literally around the corner, with cafés, restaurants, shops and culture within easy reach. Haarlem station, city parks and roads to Amsterdam and the beach are also within easy reach. The advantages at a glance: • Charming canal house with a view over the canal • Very well maintained and ready to move in • Cosy living room with underfloor heating • Cosy roof terrace (tolerated) • Bright open kitchen with built-in appliances • Modern bathroom with shower and washbasin, separate toilet • Two cosy bedrooms with beamed ceilings • New insulated concrete floor with underfloor heating (2025) • HR+ and HR ++ glazing, roof insulation • Structurally inspected property (report available for inspection) • Prime location on the waterfront and on the edge of Haarlem city centre In short, a unique opportunity to live in a piece of Haarlem history — compact, charming and with a view that never gets boring. Layout, dimensions and property in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment. You will be living in one of the most beautiful spots in Haarlem: on the waterfront, on the edge of the old town and within walking distance of the centre. It is not without reason that Haarlem is known as one of the most enjoyable city trips in the Netherlands. The city on the Spaarne river enchants with its monumental buildings, atmospheric canals and countless restaurants, coffee shops and boutiques with character. The Grote Markt and Botermarkt are bustling with weekly markets full of delicacies and curiosities. There is also always something to do in terms of culture, from museums and theatres to parks and cinemas. Fancy some peace and quiet and nature? Take a walk through the Kenaupark or the Haarlemmerhout – the oldest urban forest in the Netherlands – or cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal or Zandvoort in twenty minutes. Bus stops are just around the corner, with connections to Amsterdam, the Zuidas and Schiphol. Haarlem station and the main roads are within easy reach. The property is located in the “Binnenstad” parking permit area, where one permit per address is available without a waiting period. The De Kamp and Houtplein car parks are only a 5-minute walk away. Good to know: - Living area: approx. 41 m² (NEN measurement report) - Built around 1904 on 22 m² of private land - Steel foundation (= no wooden piles) - Underfloor heating on the ground floor - New central heating boiler (2025) - Underfloor heating on the ground floor (2025) - Electric panel radiators on the first floor - Energy label: G - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
41 m²
Área del lote
22 m²
Contenido
165 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1904
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.