Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Engelen Makelaars BV

Olmenstraat 44

2023RR Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 6.297

Galería de fotos

Olmenstraat 44 Haarlem
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle 20-er jaren gezinswoning met voortuin, riante woonkamer en serre naar de diepe achtertuin op rustige locatie in de gewilde bomenbuurt. Met “vrij uitzicht” de Acaciastraat in, dus geen directe overburen. In deze keurig onder houden woning is glas-in-lood volop aanwezig, in de lange woonkamer staat een fraaie houtkachel, er ligt een houten vloer met visgraatmotief en er is een centrale open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur en een Quooker. In de uitbouw is een was- en stookruimte en een doorloop naar de badkamer. Een lichte serre met harmonica pui aan de achterzijde naar de bestraatte tuin met vrijstaande stenen berging over de volle breedte. Ondanks dat de woning is uitgebouwd beschikt de tuin nog over een zeer royale afmeting. Deze woning biedt veel ruimte voor het hele gezin, er zijn vier slaapkamers aanwezig (voormalig 5) en twee balkons van goed formaat (6,59 m² en 6,61 m²) op de eerste en tweede verdieping. Op het dak liggen reeds 8 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om er jouw ultieme droomhuis van te maken. Zeer fijne en centrale ligging met het Zaanenpark, de Haarlemmer kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleef op loopafstand, ook wordt er een nieuwe kinderopvang gerealiseerd in het oude politiebureau aan de Marnixstraat, dus ideaal als u kinderen heeft en zelf werkt, dan is de kinderopvang om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht bij het Kleverpark, Soendaplein of de Generaal Cronjéstraat. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen, zoals de ijsbaan, sporthal Kennemer sportcenter en meerdere sportverenigingen te vinden. Het NS-station en het gezellige stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn op de fiets makkelijk te bereiken en de uitvalswegen N208 en N2008 zijn nabij. Indeling; Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met terrazzovloer en glas-in-lood, hal met trapkast, toilet met fontein (2025), diepe woonkamer met houten visgraatmotief vloer, glas in lood bovenlichten houtkachel, open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur zoals 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker, uitbouw voorzien van daklichten met wasruimte met was-/drooginstallatie en C.V. installatie, doorloop naar badkamer met douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator, serre voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en harmonica pui naar de tuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Buitenzonwering aanwezig aan de voorzijde van de woonkamer en serre, maar ook aan de stenen berging is een zonnescherm aanwezig voor de lange zomeravonden. De trap is uitgerust met traplift. 1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met inbouwkast en buitenzonwering, slaapkamer achterzijde (voorheen waren dit twee kamers) met openslaande deuren naar balkon, inbouwkast en handbediende rolluiken. 2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met toegang naar het tweede balkon, slaapkamers achterzijde voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen en elektrische rolluiken. Kenmerken: * Bouwjaar 1925; * Woonoppervlak ca. 131 m², * Meerdere buitenruimtes! - Ruime tuin op het zuidoosten ca. 52 m² met vrijstaande stenen berging; - Balkon eerste verdieping aan de achterzijde 6,59 m² en balkon tweede verdieping aan de voorzijde 6,61 m²; * Uitbouw met serre en harmonica pui; * Energielabel C; * Zonnepanelen 8 stuks (nov 2021); * Toilet beneden verdieping opgeknapt in 2025; * Houten visgraatmotief vloer begane grond; * Glas-in-lood royaal aanwezig naar origineel patroon; * Vrij parkeren; * Traplift aanwezig; * Voegen vervangen (2015) en gevel geïmpregneerd (2023); * Vloerisolatie Isochips (2018); * Serre (2023); * Zeer centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; * Glasvezel is reeds voorbereid, aansluiting ligt aan de voordeur; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
445 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-12-2025
Fecha de venta
27-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2023

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.