Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Olmenstraat 44

2023RR Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.297

Photo Gallery

Olmenstraat 44 Haarlem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle 20-er jaren gezinswoning met voortuin, riante woonkamer en serre naar de diepe achtertuin op rustige locatie in de gewilde bomenbuurt. Met “vrij uitzicht” de Acaciastraat in, dus geen directe overburen. In deze keurig onder houden woning is glas-in-lood volop aanwezig, in de lange woonkamer staat een fraaie houtkachel, er ligt een houten vloer met visgraatmotief en er is een centrale open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur en een Quooker. In de uitbouw is een was- en stookruimte en een doorloop naar de badkamer. Een lichte serre met harmonica pui aan de achterzijde naar de bestraatte tuin met vrijstaande stenen berging over de volle breedte. Ondanks dat de woning is uitgebouwd beschikt de tuin nog over een zeer royale afmeting. Deze woning biedt veel ruimte voor het hele gezin, er zijn vier slaapkamers aanwezig (voormalig 5) en twee balkons van goed formaat (6,59 m² en 6,61 m²) op de eerste en tweede verdieping. Op het dak liggen reeds 8 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om er jouw ultieme droomhuis van te maken. Zeer fijne en centrale ligging met het Zaanenpark, de Haarlemmer kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleef op loopafstand, ook wordt er een nieuwe kinderopvang gerealiseerd in het oude politiebureau aan de Marnixstraat, dus ideaal als u kinderen heeft en zelf werkt, dan is de kinderopvang om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht bij het Kleverpark, Soendaplein of de Generaal Cronjéstraat. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen, zoals de ijsbaan, sporthal Kennemer sportcenter en meerdere sportverenigingen te vinden. Het NS-station en het gezellige stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn op de fiets makkelijk te bereiken en de uitvalswegen N208 en N2008 zijn nabij. Indeling; Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met terrazzovloer en glas-in-lood, hal met trapkast, toilet met fontein (2025), diepe woonkamer met houten visgraatmotief vloer, glas in lood bovenlichten houtkachel, open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur zoals 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker, uitbouw voorzien van daklichten met wasruimte met was-/drooginstallatie en C.V. installatie, doorloop naar badkamer met douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator, serre voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en harmonica pui naar de tuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Buitenzonwering aanwezig aan de voorzijde van de woonkamer en serre, maar ook aan de stenen berging is een zonnescherm aanwezig voor de lange zomeravonden. De trap is uitgerust met traplift. 1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met inbouwkast en buitenzonwering, slaapkamer achterzijde (voorheen waren dit twee kamers) met openslaande deuren naar balkon, inbouwkast en handbediende rolluiken. 2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met toegang naar het tweede balkon, slaapkamers achterzijde voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen en elektrische rolluiken. Kenmerken: * Bouwjaar 1925; * Woonoppervlak ca. 131 m², * Meerdere buitenruimtes! - Ruime tuin op het zuidoosten ca. 52 m² met vrijstaande stenen berging; - Balkon eerste verdieping aan de achterzijde 6,59 m² en balkon tweede verdieping aan de voorzijde 6,61 m²; * Uitbouw met serre en harmonica pui; * Energielabel C; * Zonnepanelen 8 stuks (nov 2021); * Toilet beneden verdieping opgeknapt in 2025; * Houten visgraatmotief vloer begane grond; * Glas-in-lood royaal aanwezig naar origineel patroon; * Vrij parkeren; * Traplift aanwezig; * Voegen vervangen (2015) en gevel geïmpregneerd (2023); * Vloerisolatie Isochips (2018); * Serre (2023); * Zeer centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; * Glasvezel is reeds voorbereid, aansluiting ligt aan de voordeur; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
157 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.