Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Wenenstraat 45

2034CS Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.565

Galería de fotos

Wenenstraat 45 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale, goed geïsoleerd, gezinswoning met een zonnige woonkamer, separate keuken en een diepe achtertuin op het westen met schuur én achterom. Ook boven verrassend ruim met een badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping én twee slaapkamers op de tweede verdieping. In Europawijk: een rustige, kindvriendelijke woonwijk op fietsafstand van zowel het gezellige centrum van Haarlem als Heemstede. Dit gezinshuis is verrassend ruim, heerlijk licht en biedt talloze mogelijkheden zoals het realiseren van een openkeuken of een tweede badkamer. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de dichte en recent vernieuwde keuken is er toegang tot de rijkelijk beplante achtertuin. De tuin ligt op het westen en is nagenoeg de gehele dag lekker zonnig. Met de fiets bereikt u de tuin via de achterom, om deze vervolgens te stallen in de stenen schuur. De eerste verdieping beschikt over een vaste kast, drie grote slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en grote dakkapel. De wasmachine/drogeraansluiting en de cv-ketel bevinden zich in een aparte ruimte, welke bereikbaar is vanaf de overloop. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een waar gezinshuis! Europawijk laat zich omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Een wijk waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen: in de eigen straat, bij speeltuin De Eenhoorn of in het Engellandpark. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand, de uitvalswegen zijn goed te bereiken en de woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Boodschappen doen kan op de Italiëlaan, met onder meer een supermarkt en een Turkse bakker, of in het nabijgelegen winkelcentrum Schalkwijk dat volop in ontwikkeling is. Zo is het marktplein vernieuwd, is er een nieuwe parkeergarage en een bioscoop gebouwd. Op dinsdag is er markt, en koffie drinken kan heerlijk bij Bakker van Maanen. Op de planning staat onder meer de bouw van een foodhall. Kortom, een levendige buurt! Goed om te weten * Bouwjaar 1967 * Energielabel B * Zonnige achtertuin op het westen * Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Rolluik van de grote slaapkamer elektrisch bedienbaar * Rustige straat * Op enkele minuten loopafstand van het Engelandpark * Winkelcentrum Schalkwijk: 8 minuten lopen/2 minuten fietsen * Busverbinding met Amsterdam/Schiphol: 8 minuten lopen * Station Heemstede-Aerdenhout: 15 minuten fietsen * Station Haarlem Centraal: 15 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Grote voortuin. Brede hal met meter- en trapkast. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. Separate, moderne keuken uit 2022 voorzien van een koelvriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een gezellig plek voor koffie. Via de keuken toegang tot de diepe achtertuin met stenen schuur voorzien van elektra. De tuin is te bereiken via een afgesloten poort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming en een elektrische (blaas)kachel. Slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde en aan de achterzijde een slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, en een ruime slaapkamer met vaste kast en uitzicht op het speelveldje. Tweede verdieping Overloop met opslagruimte. Ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime hobbykamer met dakkapel, wastafel en een vaste kast aan de achterzijde. Tweede hobbyruimte, de kluskamer, met dakkapel aan de voorzijde.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
380 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Atag i-zone (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2025
Fecha de venta
31-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2034

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.