Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Wenenstraat 45

2034CS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

Wenenstraat 45 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, goed geïsoleerd, gezinswoning met een zonnige woonkamer, separate keuken en een diepe achtertuin op het westen met schuur én achterom. Ook boven verrassend ruim met een badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping én twee slaapkamers op de tweede verdieping. In Europawijk: een rustige, kindvriendelijke woonwijk op fietsafstand van zowel het gezellige centrum van Haarlem als Heemstede. Dit gezinshuis is verrassend ruim, heerlijk licht en biedt talloze mogelijkheden zoals het realiseren van een openkeuken of een tweede badkamer. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de dichte en recent vernieuwde keuken is er toegang tot de rijkelijk beplante achtertuin. De tuin ligt op het westen en is nagenoeg de gehele dag lekker zonnig. Met de fiets bereikt u de tuin via de achterom, om deze vervolgens te stallen in de stenen schuur. De eerste verdieping beschikt over een vaste kast, drie grote slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en grote dakkapel. De wasmachine/drogeraansluiting en de cv-ketel bevinden zich in een aparte ruimte, welke bereikbaar is vanaf de overloop. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een waar gezinshuis! Europawijk laat zich omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Een wijk waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen: in de eigen straat, bij speeltuin De Eenhoorn of in het Engellandpark. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand, de uitvalswegen zijn goed te bereiken en de woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Boodschappen doen kan op de Italiëlaan, met onder meer een supermarkt en een Turkse bakker, of in het nabijgelegen winkelcentrum Schalkwijk dat volop in ontwikkeling is. Zo is het marktplein vernieuwd, is er een nieuwe parkeergarage en een bioscoop gebouwd. Op dinsdag is er markt, en koffie drinken kan heerlijk bij Bakker van Maanen. Op de planning staat onder meer de bouw van een foodhall. Kortom, een levendige buurt! Goed om te weten * Bouwjaar 1967 * Energielabel B * Zonnige achtertuin op het westen * Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Rolluik van de grote slaapkamer elektrisch bedienbaar * Rustige straat * Op enkele minuten loopafstand van het Engelandpark * Winkelcentrum Schalkwijk: 8 minuten lopen/2 minuten fietsen * Busverbinding met Amsterdam/Schiphol: 8 minuten lopen * Station Heemstede-Aerdenhout: 15 minuten fietsen * Station Haarlem Centraal: 15 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Grote voortuin. Brede hal met meter- en trapkast. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. Separate, moderne keuken uit 2022 voorzien van een koelvriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een gezellig plek voor koffie. Via de keuken toegang tot de diepe achtertuin met stenen schuur voorzien van elektra. De tuin is te bereiken via een afgesloten poort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming en een elektrische (blaas)kachel. Slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde en aan de achterzijde een slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, en een ruime slaapkamer met vaste kast en uitzicht op het speelveldje. Tweede verdieping Overloop met opslagruimte. Ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime hobbykamer met dakkapel, wastafel en een vaste kast aan de achterzijde. Tweede hobbyruimte, de kluskamer, met dakkapel aan de voorzijde.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag i-zone (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2034

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.