Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Wenenstraat 45

2034CS Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Wenenstraat 45 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale, goed geïsoleerd, gezinswoning met een zonnige woonkamer, separate keuken en een diepe achtertuin op het westen met schuur én achterom. Ook boven verrassend ruim met een badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping én twee slaapkamers op de tweede verdieping. In Europawijk: een rustige, kindvriendelijke woonwijk op fietsafstand van zowel het gezellige centrum van Haarlem als Heemstede. Dit gezinshuis is verrassend ruim, heerlijk licht en biedt talloze mogelijkheden zoals het realiseren van een openkeuken of een tweede badkamer. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de dichte en recent vernieuwde keuken is er toegang tot de rijkelijk beplante achtertuin. De tuin ligt op het westen en is nagenoeg de gehele dag lekker zonnig. Met de fiets bereikt u de tuin via de achterom, om deze vervolgens te stallen in de stenen schuur. De eerste verdieping beschikt over een vaste kast, drie grote slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en grote dakkapel. De wasmachine/drogeraansluiting en de cv-ketel bevinden zich in een aparte ruimte, welke bereikbaar is vanaf de overloop. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een waar gezinshuis! Europawijk laat zich omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Een wijk waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen: in de eigen straat, bij speeltuin De Eenhoorn of in het Engellandpark. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand, de uitvalswegen zijn goed te bereiken en de woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Boodschappen doen kan op de Italiëlaan, met onder meer een supermarkt en een Turkse bakker, of in het nabijgelegen winkelcentrum Schalkwijk dat volop in ontwikkeling is. Zo is het marktplein vernieuwd, is er een nieuwe parkeergarage en een bioscoop gebouwd. Op dinsdag is er markt, en koffie drinken kan heerlijk bij Bakker van Maanen. Op de planning staat onder meer de bouw van een foodhall. Kortom, een levendige buurt! Goed om te weten * Bouwjaar 1967 * Energielabel B * Zonnige achtertuin op het westen * Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Rolluik van de grote slaapkamer elektrisch bedienbaar * Rustige straat * Op enkele minuten loopafstand van het Engelandpark * Winkelcentrum Schalkwijk: 8 minuten lopen/2 minuten fietsen * Busverbinding met Amsterdam/Schiphol: 8 minuten lopen * Station Heemstede-Aerdenhout: 15 minuten fietsen * Station Haarlem Centraal: 15 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Grote voortuin. Brede hal met meter- en trapkast. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. Separate, moderne keuken uit 2022 voorzien van een koelvriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een gezellig plek voor koffie. Via de keuken toegang tot de diepe achtertuin met stenen schuur voorzien van elektra. De tuin is te bereiken via een afgesloten poort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming en een elektrische (blaas)kachel. Slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde en aan de achterzijde een slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, en een ruime slaapkamer met vaste kast en uitzicht op het speelveldje. Tweede verdieping Overloop met opslagruimte. Ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime hobbykamer met dakkapel, wastafel en een vaste kast aan de achterzijde. Tweede hobbyruimte, de kluskamer, met dakkapel aan de voorzijde.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
144 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag i-zone (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2034

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.