Ir directamente al contenido
Logotipo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eiberhof 39

7772GR Hardenberg • Overijssel

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 2.708

Galería de fotos

Eiberhof 39 Hardenberg
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een ideale ligging? Dan is Eiberhof 39 in Hardenberg precies wat je zoekt. Deze hoekwoning combineert ruimte en comfort op een praktische en stijlvolle manier. Deze hoekwoning met garage en carport biedt een opvallend ruime opzet, mede dankzij een grote aanbouw met openslaande tuindeuren, een lichtkoepel en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, perfect voor jonge gezinnen, biedt dit huis veel ruimte met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Dankzij de 12 zonnepanelen en energielabel B is deze woning bovendien duurzaam en energiezuinig. **Wonen in de wijk Baalder** Deze woning bevindt zich in de populaire woonwijk Baalder, een geliefde wijk in Hardenberg. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke opzet, met veel groen in de omgeving en voldoende speelvoorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en ook het centrum van Hardenberg is eenvoudig te bereiken. Een fijne plek om te wonen én op te groeien. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station, waardoor je ook makkelijk naar omliggende plaatsen reist. Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Vecht, wandel- en fietspaden en het nabijgelegen buitengebied binnen handbereik. **Binnenkijken op de begane grond** De entree geeft toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de hal met het toilet en de trapopgang te bereiken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is verbonden met de halfopen keuken. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer met openslaande deuren en een lichtkoepel een aangename uitbreiding. Hier loop je direct door naar het overdekte terras, perfect voor lange avonden buiten. De bijkeuken met lichtkoepel geeft toegang tot de garage, ideaal voor extra berging of het stallen van fietsen. **Ruimte op de 1e verdieping** Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort, met een moderne wastafel, een ruime douche en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. **Volop mogelijkheden op de 2e verdieping** De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Naast deze royale slaapkamer is er volop bergruimte, waardoor al je spullen eenvoudig opgeborgen kunnen worden. INDELING **Begane grond** - Entree - Ruime woonkamer - Hal met toilet en trapopgang - Halfopen keuken - Tuinkamer met openslaande tuindeuren en lichtkoepel - Overdekt terras - Bijkeuken met lichtkoepel en deur naar garage **1e verdieping** - Overloop - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet **2e verdieping** - Overloop - Volwaardige vierde slaapkamer met extra dakkapel - Veel bergruimte ALGEMEEN - Hoekwoning met garage én carport - Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel B - Kindvriendelijke woonwijk in Hardenberg - Ruime oprit en carport – parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. - Aanbouw met openslaande tuindeuren en lichtkoepel – ideaal als tuinkamer, speelruimte of thuiswerkplek. - Overkapping aan de achterzijde – over de volledige breedte van de woning, bereikbaar via de tuinkamer of via de garage/bijkeuken. - Bijkeuken met lichtkoepel – extra praktisch met veel daglicht. - Garage met loopdeur – dus altijd makkelijk toegang zonder de auto te verplaatsen. - Twee dakkapellen – standaard aan de voorzijde, extra geplaatst aan de achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. - Volwaardige extra slaapkamer op tweede verdieping – ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als hobbyruimte. - Volière SAMENGEVAT Eiberhof 39 is een instapklare, energiezuinige woning met veel leefruimte, volop comfort en een perfecte ligging voor een jong gezin. Hier combineer je praktisch wonen met sfeervolle details én een fijne buitenruimte. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek het zelf! **Virtueel bezichtigen** Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
213 m²
Contenido
499 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7772

Mapas de Google

Ubicación de Hardenberg

Explora Hardenberg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hardenberg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hardenberg. En 2025 había 20.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 326.000.

Inhabitantes

20.650

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 326.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

708

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hardenberg
Año Inhabitantes
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hardenberg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Nivel académico

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.007

Etiqueta C

2.172

Etiqueta B

1.846

Etiqueta D

755

Etiqueta A+++

421

Etiqueta A+

303

Etiqueta A++++

245

Etiqueta F

238

Etiqueta G

230

Etiqueta E

205

Etiqueta A++

127

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hardenberg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Número total de establecimientos empresariales: 2.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hardenberg
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hardenberg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hardenberg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer viviendas in Hardenberg

Ver más viviendas en este lugar.