Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eiberhof 39

7772GR Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.708

Fotogalerij

Eiberhof 39 Hardenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een ideale ligging? Dan is Eiberhof 39 in Hardenberg precies wat je zoekt. Deze hoekwoning combineert ruimte en comfort op een praktische en stijlvolle manier. Deze hoekwoning met garage en carport biedt een opvallend ruime opzet, mede dankzij een grote aanbouw met openslaande tuindeuren, een lichtkoepel en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, perfect voor jonge gezinnen, biedt dit huis veel ruimte met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Dankzij de 12 zonnepanelen en energielabel B is deze woning bovendien duurzaam en energiezuinig. **Wonen in de wijk Baalder** Deze woning bevindt zich in de populaire woonwijk Baalder, een geliefde wijk in Hardenberg. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke opzet, met veel groen in de omgeving en voldoende speelvoorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en ook het centrum van Hardenberg is eenvoudig te bereiken. Een fijne plek om te wonen én op te groeien. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station, waardoor je ook makkelijk naar omliggende plaatsen reist. Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Vecht, wandel- en fietspaden en het nabijgelegen buitengebied binnen handbereik. **Binnenkijken op de begane grond** De entree geeft toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de hal met het toilet en de trapopgang te bereiken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is verbonden met de halfopen keuken. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer met openslaande deuren en een lichtkoepel een aangename uitbreiding. Hier loop je direct door naar het overdekte terras, perfect voor lange avonden buiten. De bijkeuken met lichtkoepel geeft toegang tot de garage, ideaal voor extra berging of het stallen van fietsen. **Ruimte op de 1e verdieping** Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort, met een moderne wastafel, een ruime douche en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. **Volop mogelijkheden op de 2e verdieping** De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Naast deze royale slaapkamer is er volop bergruimte, waardoor al je spullen eenvoudig opgeborgen kunnen worden. INDELING **Begane grond** - Entree - Ruime woonkamer - Hal met toilet en trapopgang - Halfopen keuken - Tuinkamer met openslaande tuindeuren en lichtkoepel - Overdekt terras - Bijkeuken met lichtkoepel en deur naar garage **1e verdieping** - Overloop - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet **2e verdieping** - Overloop - Volwaardige vierde slaapkamer met extra dakkapel - Veel bergruimte ALGEMEEN - Hoekwoning met garage én carport - Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel B - Kindvriendelijke woonwijk in Hardenberg - Ruime oprit en carport – parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. - Aanbouw met openslaande tuindeuren en lichtkoepel – ideaal als tuinkamer, speelruimte of thuiswerkplek. - Overkapping aan de achterzijde – over de volledige breedte van de woning, bereikbaar via de tuinkamer of via de garage/bijkeuken. - Bijkeuken met lichtkoepel – extra praktisch met veel daglicht. - Garage met loopdeur – dus altijd makkelijk toegang zonder de auto te verplaatsen. - Twee dakkapellen – standaard aan de voorzijde, extra geplaatst aan de achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. - Volwaardige extra slaapkamer op tweede verdieping – ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als hobbyruimte. - Volière SAMENGEVAT Eiberhof 39 is een instapklare, energiezuinige woning met veel leefruimte, volop comfort en een perfecte ligging voor een jong gezin. Hier combineer je praktisch wonen met sfeervolle details én een fijne buitenruimte. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek het zelf! **Virtueel bezichtigen** Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.