Ir directamente al contenido
Logotipo de AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Demer 44 C

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 5.588

Galería de fotos

Demer 44 C Heusden
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VESTINGWONEN OP Z’N MOOIST Aan de sfeervolle Demer, de karakteristieke stadsgracht van vestingstad Heusden, staat deze verrassend ruime en instapklare stadsboerderij. Een bijzondere woning met een monumentale uitstraling, maar volledig gebouwd met het wooncomfort van nu (energielabel A!). Hier woon je midden in het historische centrum, met gezellige terrassen, restaurants, galeries en boetiekjes letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, groen en de prachtige vestingwallen rondom de stad. De woning maakt onderdeel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij die in 2005 nagenoeg volledig opnieuw is opgebouwd. Feitelijk is de woning destijds volledig nieuw gerealiseerd, uiteraard met behoud van de authentieke uitstraling die zo mooi past binnen de historische omgeving van Heusden. Hierdoor profiteer je van de charme van vroeger gecombineerd met het comfort, zoals vloerverwarming op de begane grond en de isolatievoorzieningen van een moderne woning. Indeling begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de open keuken aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Demer. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met eilandje en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een wijnklimaatkast. Een heerlijke plek voor lange diners of een ontspannen ontbijt met zicht op de Demer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met uitbouw. Dankzij de twee elektrisch bedienbare lichtkoepels geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De combinatie van strak gestucte wanden, paneeldeuren, de visgraat pvc-vloer en de aanwezige houtkachel zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer. Via de achterdeur bereik je het achtergelegen gemeentelijke parkeerhof. De huidige eigenaar beschikt hier over twee parkeervergunningen. Zowel achter op het parkeerhof als voor aan de Demer is het heerlijk zitten. Op het bankje voor de deur geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Bewoners ervaren hier een fijne sociale cohesie en prettig contact met elkaar, iets wat deze plek extra bijzonder maakt. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een natuurstenen vloertegel en beschikt over een royaal ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt en sluit perfect aan bij de warme sfeer van de woning. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De zolder biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier circa 16 m² extra woonoppervlak worden toegevoegd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer met voorzolder, ideaal als logeerkamer, werkruimte of volwaardige derde slaapkamer. Wonen aan de Demer betekent genieten van het bourgondische vestingleven, met alle charme van historisch Heusden en het comfort van een moderne woning. Een unieke stadsboerderij op een werkelijk sprookjesachtige locatie. Bijzonderheden: Energielabel A; In 2005 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd; Volledig geïsoleerd; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne keuken geplaatst in 2022; Keuken voorzien van eiland en wijnklimaatkast; Houtkachel aanwezig in de woonkamer; Plat dak recent vernieuwd; Cv-ketel vernieuwd in 2025; Twee parkeervergunningen aanwezig; Vrij parkeren aan de Demer; Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer op zolder; Gelegen midden in de historische vesting van Heusden; Achterom naar gemeentelijk parkeerhof aanwezig.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
55 m²
Contenido
365 m³
Otra zona interior
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in centrum
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5256

Mapas de Google

Mapa de Heusden

Explora Heusden y las zonas circundantes

Meer viviendas in Heusden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.