Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Demer 44 C

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.588

Photo Gallery

Demer 44 C Heusden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

VESTINGWONEN OP Z’N MOOIST Aan de sfeervolle Demer, de karakteristieke stadsgracht van vestingstad Heusden, staat deze verrassend ruime en instapklare stadsboerderij. Een bijzondere woning met een monumentale uitstraling, maar volledig gebouwd met het wooncomfort van nu (energielabel A!). Hier woon je midden in het historische centrum, met gezellige terrassen, restaurants, galeries en boetiekjes letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, groen en de prachtige vestingwallen rondom de stad. De woning maakt onderdeel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij die in 2005 nagenoeg volledig opnieuw is opgebouwd. Feitelijk is de woning destijds volledig nieuw gerealiseerd, uiteraard met behoud van de authentieke uitstraling die zo mooi past binnen de historische omgeving van Heusden. Hierdoor profiteer je van de charme van vroeger gecombineerd met het comfort, zoals vloerverwarming op de begane grond en de isolatievoorzieningen van een moderne woning. Indeling begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de open keuken aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Demer. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met eilandje en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een wijnklimaatkast. Een heerlijke plek voor lange diners of een ontspannen ontbijt met zicht op de Demer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met uitbouw. Dankzij de twee elektrisch bedienbare lichtkoepels geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De combinatie van strak gestucte wanden, paneeldeuren, de visgraat pvc-vloer en de aanwezige houtkachel zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer. Via de achterdeur bereik je het achtergelegen gemeentelijke parkeerhof. De huidige eigenaar beschikt hier over twee parkeervergunningen. Zowel achter op het parkeerhof als voor aan de Demer is het heerlijk zitten. Op het bankje voor de deur geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Bewoners ervaren hier een fijne sociale cohesie en prettig contact met elkaar, iets wat deze plek extra bijzonder maakt. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een natuurstenen vloertegel en beschikt over een royaal ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt en sluit perfect aan bij de warme sfeer van de woning. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De zolder biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier circa 16 m² extra woonoppervlak worden toegevoegd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer met voorzolder, ideaal als logeerkamer, werkruimte of volwaardige derde slaapkamer. Wonen aan de Demer betekent genieten van het bourgondische vestingleven, met alle charme van historisch Heusden en het comfort van een moderne woning. Een unieke stadsboerderij op een werkelijk sprookjesachtige locatie. Bijzonderheden: Energielabel A; In 2005 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd; Volledig geïsoleerd; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne keuken geplaatst in 2022; Keuken voorzien van eiland en wijnklimaatkast; Houtkachel aanwezig in de woonkamer; Plat dak recent vernieuwd; Cv-ketel vernieuwd in 2025; Twee parkeervergunningen aanwezig; Vrij parkeren aan de Demer; Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer op zolder; Gelegen midden in de historische vesting van Heusden; Achterom naar gemeentelijk parkeerhof aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
55 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5256

Google Maps

Map of Heusden

Explore Heusden and the surrounding areas

Meer houses in Heusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.