Ir directamente al contenido
Logotipo de GOOILAND MAKELAARDIJ

Graaf Florislaan 30

1217KL Hilversum • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 1.650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.684.850

Precio de compra /m²: € 6.043

Galería de fotos

Graaf Florislaan 30 Hilversum
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, ruimte en rust – wonen in stijl nabij het centrum In het charmante Raadhuiskwartier van Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum en omringd door groen, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900. Een huis vol allure, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Met een royaal perceel van 1.109 m² biedt deze woning niet alleen ruimte binnen, maar ook een heerlijke tuin om in te genieten. Sfeervol wonen met klassieke allure Bij binnenkomst valt direct de prachtige marmeren vloer in de hal op, evenals de stijlvolle trapopgang en de hoge plafonds. Er is een sta hoge kelder. De woonkamer ensuite, met fraai lijstwerk, ornamentenplafonds en originele schouw, ademt sfeer en elegantie. De visgraat parketvloer en hoge raampartijen zorgen voor een warme en lichte uitstraling. De kamers lopen soepel in elkaar over en bieden veel indelingsmogelijkheden – perfect voor zowel een royale eetkamer als een leefruimte. Lichte keuken en tuincontact Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang naar de tuin. Hier stap je direct het overkapte terras op, waar het in elk seizoen goed toeven is. De tuin is werkelijk een groene oase, met volwassen bomen, mooie borders en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Er is een eigen toegang naar de Javalaan via een afgesloten poort. Ruimte op alle verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers met veel licht en ruimte. De kamers hebben hoge plafonds, grote ramen en een eveneens een parket vloer. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer zit tussen de 2 slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, separate douche, w.c. bidet en een tijdloze afwerking. Er is een kleine kamer die nu in gebruik is als waskamer. De tweede verdieping is verrassend ruim, met fraaie kapconstructie en zichtbare balken. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een kleinere werkkamer en een tweede badkamer met douche en toilet, en extra bergruimte. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een werk- of logeerkamer aan huis wil. Buitenleven in het groen De achtertuin is uitzonderlijk diep en breed, met een weelderige begroeiing en diverse zithoeken. De volwassen bomen en het gazon zorgen voor een parkachtige sfeer. In de tuin is een houten berging aanwezig en een overkapt houten terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het geliefde Raadhuiskwartier, een rustige en groene wijk vlak bij het centrum van Hilversum. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca, NS-station en natuurgebieden zoals het Corversbos en de Hoorneboegse Heide. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 1.109 m² - Woonoppervlakte van 273 m2. - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel karakter - Hoge plafonds, ornamenten, originele details - Visgraat parketvloer en grote raampartijen - Twee badkamers en 5 ruime slaapkamers - Fraaie, diepe tuin met veel privacy - Gelegen in het Raadhuiskwartier, op loopafstand van het centrum - In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een 'niet zelfbewoningsclausule' en een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.650.000

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.684.850

3,04%

Anualmente

%

€ 82.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
273 m²
Área del lote
1109 m²
Contenido
1104 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Área del jardín trasero
666 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
20-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1217

Mapas de Google

Vista geográfica Hilversum

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Hilversum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hilversum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hilversum. En 2026 había 94.601 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 477.000.

Inhabitantes

94.601

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 477.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hilversum
Año Inhabitantes
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hilversum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

9.915

Etiqueta C

9.056

Etiqueta G

6.001

Etiqueta F

5.042

Etiqueta B

4.716

Etiqueta E

4.636

Etiqueta D

3.971

Etiqueta A+

1.044

Etiqueta A++

521

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++++

76

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hilversum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricidad: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.700

Actividad empresarial en Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Número total de establecimientos empresariales: 16.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hilversum
Periodo Delitos
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hilversum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hilversum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer viviendas in Hilversum

Ver más viviendas en este lugar.