Aller directement au contenu
Logo de GOOILAND MAKELAARDIJ

Graaf Florislaan 30

1217KL Hilversum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 1.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.684.850

Prix d'achat /m²: € 6.043

Galerie de photos

Graaf Florislaan 30 Hilversum
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en rust – wonen in stijl nabij het centrum In het charmante Raadhuiskwartier van Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum en omringd door groen, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900. Een huis vol allure, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Met een royaal perceel van 1.109 m² biedt deze woning niet alleen ruimte binnen, maar ook een heerlijke tuin om in te genieten. Sfeervol wonen met klassieke allure Bij binnenkomst valt direct de prachtige marmeren vloer in de hal op, evenals de stijlvolle trapopgang en de hoge plafonds. Er is een sta hoge kelder. De woonkamer ensuite, met fraai lijstwerk, ornamentenplafonds en originele schouw, ademt sfeer en elegantie. De visgraat parketvloer en hoge raampartijen zorgen voor een warme en lichte uitstraling. De kamers lopen soepel in elkaar over en bieden veel indelingsmogelijkheden – perfect voor zowel een royale eetkamer als een leefruimte. Lichte keuken en tuincontact Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang naar de tuin. Hier stap je direct het overkapte terras op, waar het in elk seizoen goed toeven is. De tuin is werkelijk een groene oase, met volwassen bomen, mooie borders en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Er is een eigen toegang naar de Javalaan via een afgesloten poort. Ruimte op alle verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers met veel licht en ruimte. De kamers hebben hoge plafonds, grote ramen en een eveneens een parket vloer. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer zit tussen de 2 slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, separate douche, w.c. bidet en een tijdloze afwerking. Er is een kleine kamer die nu in gebruik is als waskamer. De tweede verdieping is verrassend ruim, met fraaie kapconstructie en zichtbare balken. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een kleinere werkkamer en een tweede badkamer met douche en toilet, en extra bergruimte. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een werk- of logeerkamer aan huis wil. Buitenleven in het groen De achtertuin is uitzonderlijk diep en breed, met een weelderige begroeiing en diverse zithoeken. De volwassen bomen en het gazon zorgen voor een parkachtige sfeer. In de tuin is een houten berging aanwezig en een overkapt houten terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het geliefde Raadhuiskwartier, een rustige en groene wijk vlak bij het centrum van Hilversum. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca, NS-station en natuurgebieden zoals het Corversbos en de Hoorneboegse Heide. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 1.109 m² - Woonoppervlakte van 273 m2. - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel karakter - Hoge plafonds, ornamenten, originele details - Visgraat parketvloer en grote raampartijen - Twee badkamers en 5 ruime slaapkamers - Fraaie, diepe tuin met veel privacy - Gelegen in het Raadhuiskwartier, op loopafstand van het centrum - In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een 'niet zelfbewoningsclausule' en een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,04%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
1109 m²
Contenu
1104 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Aire de la cour arrière
666 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1217

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.