Direkt zum Inhalt
Logo von GOOILAND MAKELAARDIJ

Graaf Florislaan 30

1217KL Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.043

Fotoalbum

Graaf Florislaan 30 Hilversum
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en rust – wonen in stijl nabij het centrum In het charmante Raadhuiskwartier van Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum en omringd door groen, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900. Een huis vol allure, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Met een royaal perceel van 1.109 m² biedt deze woning niet alleen ruimte binnen, maar ook een heerlijke tuin om in te genieten. Sfeervol wonen met klassieke allure Bij binnenkomst valt direct de prachtige marmeren vloer in de hal op, evenals de stijlvolle trapopgang en de hoge plafonds. Er is een sta hoge kelder. De woonkamer ensuite, met fraai lijstwerk, ornamentenplafonds en originele schouw, ademt sfeer en elegantie. De visgraat parketvloer en hoge raampartijen zorgen voor een warme en lichte uitstraling. De kamers lopen soepel in elkaar over en bieden veel indelingsmogelijkheden – perfect voor zowel een royale eetkamer als een leefruimte. Lichte keuken en tuincontact Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang naar de tuin. Hier stap je direct het overkapte terras op, waar het in elk seizoen goed toeven is. De tuin is werkelijk een groene oase, met volwassen bomen, mooie borders en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Er is een eigen toegang naar de Javalaan via een afgesloten poort. Ruimte op alle verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers met veel licht en ruimte. De kamers hebben hoge plafonds, grote ramen en een eveneens een parket vloer. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer zit tussen de 2 slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, separate douche, w.c. bidet en een tijdloze afwerking. Er is een kleine kamer die nu in gebruik is als waskamer. De tweede verdieping is verrassend ruim, met fraaie kapconstructie en zichtbare balken. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een kleinere werkkamer en een tweede badkamer met douche en toilet, en extra bergruimte. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een werk- of logeerkamer aan huis wil. Buitenleven in het groen De achtertuin is uitzonderlijk diep en breed, met een weelderige begroeiing en diverse zithoeken. De volwassen bomen en het gazon zorgen voor een parkachtige sfeer. In de tuin is een houten berging aanwezig en een overkapt houten terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het geliefde Raadhuiskwartier, een rustige en groene wijk vlak bij het centrum van Hilversum. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca, NS-station en natuurgebieden zoals het Corversbos en de Hoorneboegse Heide. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 1.109 m² - Woonoppervlakte van 273 m2. - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel karakter - Hoge plafonds, ornamenten, originele details - Visgraat parketvloer en grote raampartijen - Twee badkamers en 5 ruime slaapkamers - Fraaie, diepe tuin met veel privacy - Gelegen in het Raadhuiskwartier, op loopafstand van het centrum - In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een 'niet zelfbewoningsclausule' en een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
1109 m²
Inhalt
1104 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
666 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1217

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.