Jump to content
Logo of GOOILAND MAKELAARDIJ

Graaf Florislaan 30

1217KL Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 6.043

Photo Gallery

Graaf Florislaan 30 Hilversum
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en rust – wonen in stijl nabij het centrum In het charmante Raadhuiskwartier van Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum en omringd door groen, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900. Een huis vol allure, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Met een royaal perceel van 1.109 m² biedt deze woning niet alleen ruimte binnen, maar ook een heerlijke tuin om in te genieten. Sfeervol wonen met klassieke allure Bij binnenkomst valt direct de prachtige marmeren vloer in de hal op, evenals de stijlvolle trapopgang en de hoge plafonds. Er is een sta hoge kelder. De woonkamer ensuite, met fraai lijstwerk, ornamentenplafonds en originele schouw, ademt sfeer en elegantie. De visgraat parketvloer en hoge raampartijen zorgen voor een warme en lichte uitstraling. De kamers lopen soepel in elkaar over en bieden veel indelingsmogelijkheden – perfect voor zowel een royale eetkamer als een leefruimte. Lichte keuken en tuincontact Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang naar de tuin. Hier stap je direct het overkapte terras op, waar het in elk seizoen goed toeven is. De tuin is werkelijk een groene oase, met volwassen bomen, mooie borders en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Er is een eigen toegang naar de Javalaan via een afgesloten poort. Ruimte op alle verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers met veel licht en ruimte. De kamers hebben hoge plafonds, grote ramen en een eveneens een parket vloer. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer zit tussen de 2 slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, separate douche, w.c. bidet en een tijdloze afwerking. Er is een kleine kamer die nu in gebruik is als waskamer. De tweede verdieping is verrassend ruim, met fraaie kapconstructie en zichtbare balken. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een kleinere werkkamer en een tweede badkamer met douche en toilet, en extra bergruimte. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een werk- of logeerkamer aan huis wil. Buitenleven in het groen De achtertuin is uitzonderlijk diep en breed, met een weelderige begroeiing en diverse zithoeken. De volwassen bomen en het gazon zorgen voor een parkachtige sfeer. In de tuin is een houten berging aanwezig en een overkapt houten terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het geliefde Raadhuiskwartier, een rustige en groene wijk vlak bij het centrum van Hilversum. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca, NS-station en natuurgebieden zoals het Corversbos en de Hoorneboegse Heide. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 1.109 m² - Woonoppervlakte van 273 m2. - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel karakter - Hoge plafonds, ornamenten, originele details - Visgraat parketvloer en grote raampartijen - Twee badkamers en 5 ruime slaapkamers - Fraaie, diepe tuin met veel privacy - Gelegen in het Raadhuiskwartier, op loopafstand van het centrum - In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een 'niet zelfbewoningsclausule' en een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
1109 m²
Content
1104 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
666 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.