Ir directamente al contenido
Logotipo de Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Westerstraat 49 b

4635CT Huijbergen • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 3.970

Galería de fotos

Westerstraat 49 b Huijbergen
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het geliefde dorp Huijbergen, op een rustige en groene locatie, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2008. Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: van slimme indelingen tot hoogwaardige afwerking en duurzame moderniseringen. Deze villa is meer dan instapklaar, ze is klaar voor de toekomst én voor een nieuwe eigenaar die comfort, ruimte en privacy zoekt. Bij binnenkomst valt direct de imposante entree op: licht en ruimte komen u tegemoet, een voorbode van wat deze villa te bieden heeft. De halfopen living vormt het hart van het huis, met prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar het terras. De Boffi keuken links van de living is een echte blikvanger. Voorzien van een kookeiland, een vaste kastenwand met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel. Ideaal voor lange diners met vrienden en familie. Ook hier brengen openslaande deuren naar de tuin veel licht en een heerlijk vrij gevoel. Aansluitend op de keuken treft u een grote bijkeuken en separate berging, perfect voor huishoudelijke apparatuur en als tweede entree vanaf de oprit. Garderobeproblemen zijn hier verleden tijd: een zee aan opbergruimte voor jassen, tassen en schoenen biedt dagelijks gemak. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede living, een ideale plek voor rust, hobby’s, thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer luxe uitgevoerde master bedroom. Hier stapt u ’s ochtends zo het balkon op via openslaande deuren, een plek om echt tot rust te komen. Aan de ene zijde van de kamer bevindt zich een ruime walk-in closet, aan de andere een badkamer met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een meer-persoons sauna. Pure verwennerij. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte berging, ideaal voor een groot gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De fraai aangelegde achtertuin biedt ultieme privacy en een prachtig vrij uitzicht over aangrenzende weilanden waar regelmatig paarden grazen, een plaatje dat nooit verveelt. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u de hele dag door kunt kiezen tussen zon of schaduw. De absolute blikvanger? Het riante zwembad met een stijlvol poolhouse met omkleedruimte, veranda en een volledig geautomatiseerde technische pomp/filter- installatie t.b.v. het zwembad en sproei-installatie t.b.v. de tuin. Zo heeft u nergens omkijken naar, enkel genieten. In 2023 zijn bovendien 24 zonnepanelen geplaatst én is een dakkapel met geïntegreerde airco-installatie gerealiseerd. Een belangrijke stap richting energiezuinig en comfortabel wonen. Deze villa is een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en techniek, op een prachtige plek in het groene buitengebied van Huijbergen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit is toch de ultieme woondroom? INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting, 13 groepen, 2x krachtstroomgroepen t.b.v. woning, krachtstroomgroep t.b.v. tuinhuis, zonnepanelengroep, groep t.b.v. elektrisch laden auto en 4 aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met sanitair van Boffi; sfeervolle woonkamer midden (ca. 35 m²) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; gezellige zithoek rechts (ca. 38 m²), geplaats in het verlengde van de woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Boffi inbouwkeuken, voorzien van een Corian aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een koffieautomaat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras; bijkeuken (vm. garage) opgesplitst in bijkeuken (achter) en berging (voor), in de bijkeuken een keukenblok met een spoelbak, wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, radiatoren en kasten op maat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras achterzijde vanuit de berging en dubbele deuren naar de oprit aan de voorzijde; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) met een inloopkast en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar het balkon; balkon, voorzien van vlonders; slaapkamer links voor (ca. 19 m²), wandafwerking stucwerk en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer/kantoor rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde Boffi badkamer en-suite, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, meer- persoons sauna en een designradiator; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en 2-tal WTW-units, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots slaapkamer rechts, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en dakplaten in het zicht; slaapkamer links, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde vv. airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en dakplaten in het zicht; 2e betegelde Boffi badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, dressoirkast en een dakkapel. Bijgebouwen: Luxe houten poolhouse vv. veranda met vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, kleedruimte, zonne-screens, opstelplaats HR-combiketel, sproei installatie t.b.v. tuin en een bergruimte vv. zwembadpomp/filter (geautomatiseerd). Tuin: Aangelegde tuin rondom, zonnige gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating en voorzien van borders, gazon, grindterras, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zwembad met elektrisch dek, buitendouche, een zonnescherm t.p.v. woonkamer en een poolhouse (vv. vloerverwarming) met aansluitend een veranda vv. buitenkeuken, lichtspots en zonne-screens; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met geglazuurde pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De gehele buitengevel is in maart van dit jaar opnieuw gekeimd. Poolhouse: Luxe houten tuinhuis, in hout opgebouwd en platdak gedekt met bitumen waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen (2023), geplaatst op het poolhouse. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2022), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). Het poolhouse is tevens voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet het poolhouse in vloerverwarming, warm water, en dient voor verwarming van het zwemwater.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
301 m²
Área del lote
1030 m²
Contenido
1115 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en voortuin

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
31-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4635

Mapas de Google

Ver Huijbergen en el mapa

Explora Huijbergen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Huijbergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Huijbergen. En 2025 había 2.045 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 411.000.

Inhabitantes

2.045

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 411.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

47

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Huijbergen
Año Inhabitantes
2021 2.085
2022 2.070
2023 2.065
2024 2.045
2025 2.045

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Huijbergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 411.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 625 0-15: 225 15-25: 195 25-45: 340 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

320

Middelbaar

710

Origen de los residentes (2025)

Europa

210

Nederland

1.755

Buiten Europa

75

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 97
Appartementen 118
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 376
Twee-onder-één-kap woningen 206

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 329
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 185
2010 tot 2020 33
2020 en later 23

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

245

Etiqueta B

174

Etiqueta A

139

Etiqueta D

135

Etiqueta F

83

Etiqueta G

67

Etiqueta E

41

Etiqueta A+++

18

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

9

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Huijbergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.490
2021 1.630 3.530
2022 1.250 3.280
2023 1.030 3.140
2024 1.000 3.290

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.360

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Huijbergen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Huijbergen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Huijbergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Huijbergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Huijbergen?

Huijbergen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huijbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huijbergen?

In Huijbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 376 woningen.

Meer viviendas in Huijbergen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.