Aller directement au contenu
Logo de Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Westerstraat 49 b

4635CT Huijbergen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Halsteren

Galerie de photos

Westerstraat 49 b Huijbergen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het geliefde dorp Huijbergen, op een rustige en groene locatie, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2008. Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: van slimme indelingen tot hoogwaardige afwerking en duurzame moderniseringen. Deze villa is meer dan instapklaar, ze is klaar voor de toekomst én voor een nieuwe eigenaar die comfort, ruimte en privacy zoekt. Bij binnenkomst valt direct de imposante entree op: licht en ruimte komen u tegemoet, een voorbode van wat deze villa te bieden heeft. De halfopen living vormt het hart van het huis, met prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar het terras. De Boffi keuken links van de living is een echte blikvanger. Voorzien van een kookeiland, een vaste kastenwand met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel. Ideaal voor lange diners met vrienden en familie. Ook hier brengen openslaande deuren naar de tuin veel licht en een heerlijk vrij gevoel. Aansluitend op de keuken treft u een grote bijkeuken en separate berging, perfect voor huishoudelijke apparatuur en als tweede entree vanaf de oprit. Garderobeproblemen zijn hier verleden tijd: een zee aan opbergruimte voor jassen, tassen en schoenen biedt dagelijks gemak. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede living, een ideale plek voor rust, hobby’s, thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer luxe uitgevoerde master bedroom. Hier stapt u ’s ochtends zo het balkon op via openslaande deuren, een plek om echt tot rust te komen. Aan de ene zijde van de kamer bevindt zich een ruime walk-in closet, aan de andere een badkamer met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een meer-persoons sauna. Pure verwennerij. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte berging, ideaal voor een groot gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De fraai aangelegde achtertuin biedt ultieme privacy en een prachtig vrij uitzicht over aangrenzende weilanden waar regelmatig paarden grazen, een plaatje dat nooit verveelt. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u de hele dag door kunt kiezen tussen zon of schaduw. De absolute blikvanger? Het riante zwembad met een stijlvol poolhouse met omkleedruimte, veranda en een volledig geautomatiseerde technische pomp/filter- installatie t.b.v. het zwembad en sproei-installatie t.b.v. de tuin. Zo heeft u nergens omkijken naar, enkel genieten. In 2023 zijn bovendien 24 zonnepanelen geplaatst én is een dakkapel met geïntegreerde airco-installatie gerealiseerd. Een belangrijke stap richting energiezuinig en comfortabel wonen. Deze villa is een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en techniek, op een prachtige plek in het groene buitengebied van Huijbergen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit is toch de ultieme woondroom? INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting, 13 groepen, 2x krachtstroomgroepen t.b.v. woning, krachtstroomgroep t.b.v. tuinhuis, zonnepanelengroep, groep t.b.v. elektrisch laden auto en 4 aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met sanitair van Boffi; sfeervolle woonkamer midden (ca. 35 m²) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; gezellige zithoek rechts (ca. 38 m²), geplaats in het verlengde van de woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Boffi inbouwkeuken, voorzien van een Corian aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een koffieautomaat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras; bijkeuken (vm. garage) opgesplitst in bijkeuken (achter) en berging (voor), in de bijkeuken een keukenblok met een spoelbak, wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, radiatoren en kasten op maat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras achterzijde vanuit de berging en dubbele deuren naar de oprit aan de voorzijde; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) met een inloopkast en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar het balkon; balkon, voorzien van vlonders; slaapkamer links voor (ca. 19 m²), wandafwerking stucwerk en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer/kantoor rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde Boffi badkamer en-suite, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, meer- persoons sauna en een designradiator; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en 2-tal WTW-units, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots slaapkamer rechts, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en dakplaten in het zicht; slaapkamer links, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde vv. airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en dakplaten in het zicht; 2e betegelde Boffi badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, dressoirkast en een dakkapel. Bijgebouwen: Luxe houten poolhouse vv. veranda met vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, kleedruimte, zonne-screens, opstelplaats HR-combiketel, sproei installatie t.b.v. tuin en een bergruimte vv. zwembadpomp/filter (geautomatiseerd). Tuin: Aangelegde tuin rondom, zonnige gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating en voorzien van borders, gazon, grindterras, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zwembad met elektrisch dek, buitendouche, een zonnescherm t.p.v. woonkamer en een poolhouse (vv. vloerverwarming) met aansluitend een veranda vv. buitenkeuken, lichtspots en zonne-screens; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met geglazuurde pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De gehele buitengevel is in maart van dit jaar opnieuw gekeimd. Poolhouse: Luxe houten tuinhuis, in hout opgebouwd en platdak gedekt met bitumen waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen (2023), geplaatst op het poolhouse. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2022), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). Het poolhouse is tevens voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet het poolhouse in vloerverwarming, warm water, en dient voor verwarming van het zwemwater.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
1030 m²
Contenu
1115 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4635

Google Maps

Voir Huijbergen sur la carte

Explorez Huijbergen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Huijbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huijbergen. En 2025 étaient 2.045 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 411.000.

Résidents

2.045

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 411.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

47

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huijbergen
Année Résidents
2021 2.085
2022 2.070
2023 2.065
2024 2.045
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huijbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 411.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 625 0-15: 225 15-25: 195 25-45: 340 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

320

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

210

Nederland

1.755

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 97
Appartementen 118
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 376
Twee-onder-één-kap woningen 206

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 329
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 185
2010 tot 2020 33
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

245

Étiquette B

174

Étiquette A

139

Étiquette D

135

Étiquette F

83

Étiquette G

67

Étiquette E

41

Étiquette A+++

18

Étiquette A+

14

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huijbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.490
2021 1.630 3.530
2022 1.250 3.280
2023 1.030 3.140
2024 1.000 3.290

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Huijbergen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huijbergen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huijbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huijbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huijbergen?

Huijbergen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huijbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huijbergen?

In Huijbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 376 woningen.

Meer maisons in Huijbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.