Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Westerstraat 49 b

4635CT Huijbergen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Westerstraat 49 b Huijbergen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het geliefde dorp Huijbergen, op een rustige en groene locatie, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2008. Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: van slimme indelingen tot hoogwaardige afwerking en duurzame moderniseringen. Deze villa is meer dan instapklaar, ze is klaar voor de toekomst én voor een nieuwe eigenaar die comfort, ruimte en privacy zoekt. Bij binnenkomst valt direct de imposante entree op: licht en ruimte komen u tegemoet, een voorbode van wat deze villa te bieden heeft. De halfopen living vormt het hart van het huis, met prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar het terras. De Boffi keuken links van de living is een echte blikvanger. Voorzien van een kookeiland, een vaste kastenwand met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel. Ideaal voor lange diners met vrienden en familie. Ook hier brengen openslaande deuren naar de tuin veel licht en een heerlijk vrij gevoel. Aansluitend op de keuken treft u een grote bijkeuken en separate berging, perfect voor huishoudelijke apparatuur en als tweede entree vanaf de oprit. Garderobeproblemen zijn hier verleden tijd: een zee aan opbergruimte voor jassen, tassen en schoenen biedt dagelijks gemak. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede living, een ideale plek voor rust, hobby’s, thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer luxe uitgevoerde master bedroom. Hier stapt u ’s ochtends zo het balkon op via openslaande deuren, een plek om echt tot rust te komen. Aan de ene zijde van de kamer bevindt zich een ruime walk-in closet, aan de andere een badkamer met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een meer-persoons sauna. Pure verwennerij. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte berging, ideaal voor een groot gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De fraai aangelegde achtertuin biedt ultieme privacy en een prachtig vrij uitzicht over aangrenzende weilanden waar regelmatig paarden grazen, een plaatje dat nooit verveelt. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u de hele dag door kunt kiezen tussen zon of schaduw. De absolute blikvanger? Het riante zwembad met een stijlvol poolhouse met omkleedruimte, veranda en een volledig geautomatiseerde technische pomp/filter- installatie t.b.v. het zwembad en sproei-installatie t.b.v. de tuin. Zo heeft u nergens omkijken naar, enkel genieten. In 2023 zijn bovendien 24 zonnepanelen geplaatst én is een dakkapel met geïntegreerde airco-installatie gerealiseerd. Een belangrijke stap richting energiezuinig en comfortabel wonen. Deze villa is een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en techniek, op een prachtige plek in het groene buitengebied van Huijbergen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit is toch de ultieme woondroom? INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting, 13 groepen, 2x krachtstroomgroepen t.b.v. woning, krachtstroomgroep t.b.v. tuinhuis, zonnepanelengroep, groep t.b.v. elektrisch laden auto en 4 aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met sanitair van Boffi; sfeervolle woonkamer midden (ca. 35 m²) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; gezellige zithoek rechts (ca. 38 m²), geplaats in het verlengde van de woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Boffi inbouwkeuken, voorzien van een Corian aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een koffieautomaat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras; bijkeuken (vm. garage) opgesplitst in bijkeuken (achter) en berging (voor), in de bijkeuken een keukenblok met een spoelbak, wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, radiatoren en kasten op maat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras achterzijde vanuit de berging en dubbele deuren naar de oprit aan de voorzijde; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) met een inloopkast en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar het balkon; balkon, voorzien van vlonders; slaapkamer links voor (ca. 19 m²), wandafwerking stucwerk en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer/kantoor rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde Boffi badkamer en-suite, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, meer- persoons sauna en een designradiator; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en 2-tal WTW-units, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots slaapkamer rechts, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en dakplaten in het zicht; slaapkamer links, voorzien van op maat gemaakte kasten, studiehoek, 2-tal dakramen en een dakkapel aan de achterzijde vv. airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en dakplaten in het zicht; 2e betegelde Boffi badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, dressoirkast en een dakkapel. Bijgebouwen: Luxe houten poolhouse vv. veranda met vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, kleedruimte, zonne-screens, opstelplaats HR-combiketel, sproei installatie t.b.v. tuin en een bergruimte vv. zwembadpomp/filter (geautomatiseerd). Tuin: Aangelegde tuin rondom, zonnige gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating en voorzien van borders, gazon, grindterras, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zwembad met elektrisch dek, buitendouche, een zonnescherm t.p.v. woonkamer en een poolhouse (vv. vloerverwarming) met aansluitend een veranda vv. buitenkeuken, lichtspots en zonne-screens; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met geglazuurde pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De gehele buitengevel is in maart van dit jaar opnieuw gekeimd. Poolhouse: Luxe houten tuinhuis, in hout opgebouwd en platdak gedekt met bitumen waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen (2023), geplaatst op het poolhouse. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2022), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). Het poolhouse is tevens voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet het poolhouse in vloerverwarming, warm water, en dient voor verwarming van het zwemwater.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
1030 m²
Inhalt
1115 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4635

Google Karten

Betrachten Sie Huijbergen auf der Karte

Erkunden Sie Huijbergen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Huijbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huijbergen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huijbergen
Jahr Einwohner
2021 2.085
2022 2.070
2023 2.065
2024 2.045
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huijbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 625 0-15: 225 15-25: 195 25-45: 340 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

320

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

1.755

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 118
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 376
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 329
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 185
2010 tot 2020 33
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

245

Bezeichnung B

174

Bezeichnung A

139

Bezeichnung D

135

Bezeichnung F

83

Bezeichnung G

67

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huijbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.490
2021 1.630 3.530
2022 1.250 3.280
2023 1.030 3.140
2024 1.000 3.290

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Huijbergen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huijbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huijbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huijbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huijbergen?

Huijbergen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huijbergen is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huijbergen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huijbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huijbergen?

In Huijbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 376 woningen.

Meer Häuser in Huijbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.