Ir directamente al contenido
Logotipo de Zaat Vastgoed

Rietbaan 44

6851MP Huissen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Moniek Koenders Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.985

Galería de fotos

Rietbaan 44 Huissen
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riant (138 m² woonoppervlakte) en goed onderhouden driekamerappartement met weids uitzicht over de uiterwaarden en het centrum van Huissen. Ieder moment van de dag is het uitzicht vanuit dit appartement boeiend en in beweging. Behalve een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers, een grote badkamer en bijkeuken horen ook een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw bij het geheel. Zowel het appartement als het gehele complex zijn goed toegankelijk. Het appartement maakt onderdeel uit van het kleinschalige appartementencomplex ’Swaenesteijn’ (met 22 appartementen). Het geheel is gelegen aan de dijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen. Voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, restaurants en cafés, medisch centrum, openbaar vervoer, scholen en opvang bevinden zich daardoor vanzelfsprekend dichtbij. Rust, ruimte en groen is eveneens in de directe omgeving te vinden, in de vorm van park ‘De Zanderij’, de uiterwaarden van de Nederrijn en ‘Het Slingerbos’ met dierenweide. Ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is van hieruit uitstekend. Indeling Begane grond: centrale entree aan de westzijde van het gebouw met trap en transport-/traplift. Overdekte ruimte met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Deur naar de centrale hal met toegang tot de verdiepingen per trap en lift (met elektrische deurautomaten naar de verdiepingen). Een imposante raampartij van grond tot de bovenste etage van de galerij in het midden van het complex zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een helling aan de rechterzijde van het gebouw biedt toegang tot de parkeergarage. Appartement op de tweede verdieping: loopbrug naar het appartement met ruimtelijke hal met meterkast, plaats voor een garderobe en deuren naar alle ruimten in het appartement: het verzorgde gastentoilet (met wandcloset, fontein en afzuiging) en ruime multifunctionele berging met plateau met aansluitingen voor wasmachine en –droger op hoogte, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2004, eigendom) en unit voor mechanische ventilatie. Een groot (harmonica)raam en brede erker geven de riante, lichte living aan twee zijden een weids uitzicht over de dijk en haar uiterwaarden en het centrum van Huissen. De met de woonkamer in verbinding staande halfopen keuken is volwaardig en praktisch ingericht met een vaatwasser (ca. 2024), koelkast, separate 3-ladenvriezer, 4-pits ceramische kookplaat, een brede afzuigkap en een combimagnetron. Natuurlijk is er voldoende bergruimte in de laden en kasten en er is een (binnen)raam richting de galerij. Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer ernaast zijn ruim en profiteren van het weidse uitzicht. In neutrale tinten uitgevoerd is de badkamer volwaardig ingericht met een ligbad, separate grote douche met (zit)plateau, breed wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), een tweede wandcloset, handdoekradiator en afzuiging. Zowel met de trap als de lift zijn de privéparkeerplaats en de ruime eigen berging in de onderbouw van het complex goed toegankelijk (zowel vanaf de binnen- als buitenzijde). Bijzonderheden Gebouwd in 2004 zijn zowel het gehele gebouw als het appartement, heel goed onderhouden. Door de optimale isolatie beschikt het appartement over energielabel A. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers is gekozen voor een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De erker in de living is uitgerust met (grotendeels elektrisch bedienbare) screens. Het appartement is voor iedereen goed toegankelijk. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Maandelijks wordt een bedrag van € 245,- als VvE-bijdrage gevraagd. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud appartement: ca. 446 m³ Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Contenido
446 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6851

Mapas de Google

Ver Huissen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Huissen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Huissen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Huissen. En 2025 había 20.000 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 414.000.

Inhabitantes

20.000

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 414.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

536

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Huissen
Año Inhabitantes
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Huissen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Nivel académico

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.004

Etiqueta C

2.313

Etiqueta B

1.424

Etiqueta D

477

Etiqueta F

331

Etiqueta A+

309

Etiqueta G

225

Etiqueta E

221

Etiqueta A+++

99

Etiqueta A++

98

Etiqueta A++++

84

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Huissen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Número total de establecimientos empresariales: 2.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Huissen
Periodo Delitos
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Huissen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Huissen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer viviendas in Huissen

Ver más viviendas en este lugar.