Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsplein 1

4041GH Kesteren • Gelderland

Disponible

€ 1.398.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.427.810

Precio de compra /m²: € 4.040

Galería de fotos

Dorpsplein 1 Kesteren
Foto 110
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw… dit zijn de plekken waar je normaal alleen van droomt. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar formaat, maar vooral door haar uitstraling, afwerkingsniveau, rust, luxe en ongekende sfeer. Een object met allure. Een woonboerderij die je raakt vanaf het eerste moment. Midden in het dorp, verscholen in een zee van groen en volledige privacy, ligt aan het Dorpsplein deze uitzonderlijk royale en exclusieve woonboerderij met grote carport/berging, veranda, souterrain, hobbykas en een schitterend aangelegd perceel van maar liefst 2.745 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, duurzaamheid en hedendaags wooncomfort. Hier woont u niet zomaar… hier leeft u op niveau. Met een totale oppervlakte van circa 346 m² en een inhoud van ongeveer 1.270 m³ spreken we zonder enige twijfel over een woning van formaat. Drie volwaardige woonlagen — souterrain, begane grond en eerste verdieping — bieden een bijna eindeloze hoeveelheid leefruimte. Grote gezinnen, werken aan huis, hobby’s, wellness, gastenverblijf of levensloopbestendig wonen; alles is hier mogelijk. En misschien nog wel belangrijker: deze woning is de afgelopen jaren op indrukwekkende wijze gemoderniseerd, verduurzaamd en verfijnd. Werkelijk alles straalt kwaliteit, comfort en zorg uit. Vanaf 2024 is er fors geïnvesteerd in duurzaamheid en techniek. Zo is een hoogwaardige Nibe warmtepomp geplaatst die de woning efficiënt verwarmt. Wanneer de buitentemperatuur onder het vriespunt komt, ondersteunt de nieuwe Nefit HR c.v.-ketel automatisch het systeem. Deze installatie verzorgt tevens het warme water. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit in opvallend lage energielasten voor een object van deze omvang — een bijzonder prettig idee in deze tijd. Ook de volledige elektrische installatie is vernieuwd, zijn op diverse plaatsen stijlvolle ledverlichtingen aangebracht en zijn grote delen van de woning opnieuw strak gestukt en professioneel geschilderd. Daarnaast zijn er drie nieuwe airco’s geplaatst waarmee het wooncomfort op ieder moment van het jaar optimaal is. De leefruimtes op de begane grond zijn spectaculair te noemen. De royale living van circa 60 m² ademt warmte, luxe en sfeer. Dankzij het verwijderen van een muur is hier een prachtige openheid ontstaan waardoor licht en ruimte volledig tot hun recht komen. De voormalige schouw heeft plaatsgemaakt voor een stijlvolle houtkachel die perfect aansluit bij de ambiance van de woning. Een plek waar lange winteravonden vanzelf bijzonder worden. De schitterende eikenhouten tapisvloer vormt een absolute eyecatcher. Deze is recent volledig behandeld, waarbij de noesten zijn dichtgezet, de vloer is gepolijst en opnieuw professioneel gelakt. Het resultaat is een vloer die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het huis. De woonkeuken vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een imposante ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Hier komt alles samen: luxe, gezelligheid en comfort. De keuken heeft de afgelopen jaren een fraaie upgrade gekregen en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Siemens combi-oven en combi-stoomoven en natuurlijk het indrukwekkende nieuwe Italiaanse inductiefornuis (Steel) dat direct in het oog springt. Vanuit de woonkeuken en bijkeuken loopt u direct door naar de royale veranda op het zuiden. Een heerlijke plek waar u vrijwel het gehele jaar buiten kunt genieten. Of het nu gaat om een lange zomeravond met vrienden, een rustige ochtend met koffie of een glas wijn bij zonsondergang; hier ervaart u het ultieme buitenleven. Ook praktisch gezien ontbreekt het werkelijk aan niets. De royale bijkeuken beschikt over volop kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot het souterrain. Daarnaast is al het hang- en sluitwerk van de woning vervangen zodat één sleutel volstaat voor de gehele woning — een detail dat de zorgvuldigheid van de huidige eigenaren perfect illustreert. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers die allen bereikbaar zijn via de ruime overloop. De master bedroom is een heerlijke privésuite geworden met vernieuwde vaste kastenwand en dakkapel. De luxe badkamer — vernieuwd in 2022 — voelt als een boutique hotel met haar vrijstaande ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. En dan het souterrain… Een absolute luxe toevoeging die deze woonboerderij onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt komt. Een complete extra verdieping onder de woning met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment ingericht als werkruimte, fitnessruimte, hobbyruimte, relaxruimte maar eenvoudig geschikt te maken voor extra slaapkamers, een praktijk of kantoor aan huis en zelfs een volledig gastenverblijf. Dankzij de twee afzonderlijke toegangen is deze verdieping multifunctioneel en verrassend bruikbaar. Ook buiten is het afwerkingsniveau indrukwekkend. Het dak van de woning is professioneel gereinigd en geïmpregneerd. De schuur/carport is verlengd en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen van 400 Wp. Tevens is hier een praktische afsluitbare fietsenberging gerealiseerd. De tuin is een waar paradijs. Volwassen bomen, fraaie zichtlijnen, sierlijke borders, strak onderhouden hagen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een parkachtige ambiance rondom de woning. Dankzij het royale perceel vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De robotmaaier onderhoudt moeiteloos het gazon terwijl u geniet van de rust en privacy die deze plek biedt. Voor de liefhebber van tuinieren is bovendien een fraaie hobbykas geplaatst waar het kweken van groenten, kruiden of bloemen een waar plezier wordt. Bijzonder is daarnaast de ligging aan de rustige “slapende dijk” aan de zuidzijde van het perceel. Een idyllisch dijkje waar uitsluitend wandelaars en fietsers komen. Geen verkeer, geen drukte — alleen rust, groen en privacy. Een bijna landelijke woonbeleving midden in het dorp. Kesteren beschikt over alle wenselijke voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, winkels, kerken, sportverenigingen, horeca, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven. Alles bevindt zich op korte afstand van de woning waardoor comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maar uiteindelijk zegt geen enkele tekst écht genoeg over een woning als deze. Dit is een huis dat u moet ervaren. De ruimte voelen. De stilte horen. De sfeer beleven. Een object van dit niveau komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een exclusieve woonboerderij waar luxe, duurzaamheid, comfort en karakter samenkomen op een droomlocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten u deze unieke plek met trots zien.

Hipoteca berekenen

€ 1.398.000

Coste del comprador (estimado): € 29.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.427.810

3,04%

Anualmente

%

€ 69.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.398.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
346 m²
Área del lote
2745 m²
Contenido
1269 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR-ketel 2024, Nibe warmtepomp 2024 (2024)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4041

Mapas de Google

Vista geográfica Kesteren

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kesteren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kesteren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kesteren. En 2025 había 7.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.714.

Inhabitantes

7.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 410.714

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 18.921

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

158

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kesteren
Año Inhabitantes
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kesteren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Nivel académico

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origen de los residentes (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

810

Etiqueta C

573

Etiqueta B

299

Etiqueta D

269

Etiqueta A+++

155

Etiqueta G

132

Etiqueta F

87

Etiqueta E

75

Etiqueta A+

56

Etiqueta A++++

39

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kesteren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Electricidad: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Electricidad: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Electricidad: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Electricidad: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.251

Actividad empresarial en Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 855

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kesteren
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kesteren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kesteren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer viviendas in Kesteren

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.