Ir directamente al contenido
Logotipo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Kerklaan 38

1241CN Kortenhoef • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 6.643

Galería de fotos

Kerklaan 38 Kortenhoef
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een vrijstaande rietgedekte villa met ruimte, rust en groen - een familiehuis om samen te genieten, herinneringen te maken en het buitenleven te omarmen. ‘Het Huis in de Zon’ - een villa met karakter en historie in het hart van Kortenhoef. ‘Het Huis in de Zon’ (1920) een door architect W. Hamdorff ontworpen atelierwoning voor kunstschilder K.J. Willerding, ademt historie, sfeer en warmte. Deze vrijstaande villa met rieten kap ligt verscholen achter een imposante rododendronhaag, midden in het dorpshart van Kortenhoef. De woning straalt geborgenheid uit en is een echt familiehuis. De royale tuin en het voormalige atelier, nu een sfeervolle living, vormen het hart van het huis, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Hier is plaats voor grote diners, feestelijke momenten en dagelijkse rust. Het perceel van 1.075 m² biedt volop privacy en groen, midden in het Gooi. INDELING BEGANE GROND De ruime hal geeft toegang tot een werkkamer en een lichte lees-/tv-kamer met open haard en vaste boekenkasten. Het voormalige atelier (54 m²) vormt de royale living met indrukwekkende raampartijen, balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende eetkeuken waar het fijn koken en verblijven is. De bijkeuken biedt volop functionele ruimte met oven en grote koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede werk- of slaapkamer met lichtkoepel. EERSTE VERDIEPING De verdieping telt vier slaapkamers, twee badkamers, tweede toilet en diverse inbouwkasten. De master bedroom heeft een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel. De speelse indeling en authentieke details maken deze etage even charmant als praktisch. BERGVLIERING Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. TUIN De tuin ligt rondom de villa is prachtig aangelegd en biedt door het besloten karakter veel privacy. U kunt heerlijk genieten van de zon maar ook van schaduw op de meerdere terrassen. De grote oprit biedt plaats voor meerdere auto's. REDENEN OM VOOR DIT HUIS TE KIEZEN Wij waren 30 jaar geleden op zoek naar een vrijstaande woning dat echt als familiehuis kon gaan dienen en waar onze kinderen konden opgroeien. Toen dit huis te koop kwam vielen we er als een blok voor. Het heeft alles wat het bijzonder maakt. Er is gewoon geen tweede van. Het combineert warmte en sfeer met een ingetogen chique. In de winter dineren in het atelier met de brandende open haard geeft het juist die heerlijke romantische familiare sfeer. Met feestdagen wordt het met de grote en versierde boom helemaal bijzonder. Op zomerse avonden met familie en vrienden in de tuin borrelen, eten en gewoon kletsen. Daarnaast waren er de memorabele 18-jaardiners en pre-wedding dinners. Kleinkinderen die in en om het huis spelen en plezier maken zijn allemaal herinneringen die we aan dit huis zullen houden. Wij hopen dat u als de nieuwe bewoners eenzelfde ervaring en herinnering opbouwt. Daarnaast ligt het huis heel praktisch midden in het dorp. Op loopafstand van winkelcentrum De Meenthof met supermarkten, winkels en lokale speciaalzaken. Twee basisscholen zijn zelfs bereikbaar zonder een straat over te steken en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Via de A2 bereikt u binnen twintig minuten de Amsterdamse Zuidas en in ongeveer een half uur Utrecht, Schiphol of het centrum van Amsterdam. Deze unieke plek combineert de rust van de omliggende natuur met de gemakken van het dorpsleven en de nabijheid van Naarden, Bussum en Hilversum. Met de buurgemeente Loosdrecht deelt Kortenhoef een schitterend watersportgebied waar onze kinderen hebben leren zeilen. Met zijn rijke historie, warme uitstraling en royale tuin is dit een plek waar het echt thuiskomen is. Vanuit het nabijgelegen Bezoekerscentrum Gooi en Vechtstreek kunt u prachtige wandelingen maken langs lanen en statige landhuizen. In de winter staat Kortenhoef bekend om zijn schilderachtige schaatstochten door het oer-Hollandse landschap. BIJZONDERE KENMERKEN - Woonoppervlakte van 210m² BBMI-gemeten - Monumentale villa ontworpen door W. Hamdorff - Veel authentieke details en sfeervolle indeling - Royale perceeloppervlakte van 1.075 m² - Oprit voor meerdere auto's inclusief oplaadpunt - Zonnige, besloten en prachtig onderhouden tuin rondom de woning - Unieke ligging in het centrum van Kortenhoef - Aanvaarding in overleg KORTOM: wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en bos in de directe nabijheid, dan is deze historische villa aan de Kerklaan 38 het ideale gezinshuis. Onze makelaars laten deze bijzondere woning met trots aan u zien.

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,04%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
210 m²
Área del lote
1075 m²
Contenido
876 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, wastafel, en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1241

Mapas de Google

Ubicación de Kortenhoef

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kortenhoef

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kortenhoef. En 2025 había 6.590 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 501.000.

Inhabitantes

6.590

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 501.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

159

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kortenhoef
Año Inhabitantes
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kortenhoef
Año Promedio WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

884

Etiqueta B

622

Etiqueta A

576

Etiqueta D

233

Etiqueta G

184

Etiqueta F

165

Etiqueta E

148

Etiqueta A+

110

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kortenhoef
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricidad: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.025

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kortenhoef
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kortenhoef.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kortenhoef

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer viviendas in Kortenhoef

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.