Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Kerklaan 38

1241CN Kortenhoef • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.643

Photo Gallery

Kerklaan 38 Kortenhoef
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Een vrijstaande rietgedekte villa met ruimte, rust en groen - een familiehuis om samen te genieten, herinneringen te maken en het buitenleven te omarmen. ‘Het Huis in de Zon’ - een villa met karakter en historie in het hart van Kortenhoef. ‘Het Huis in de Zon’ (1920) een door architect W. Hamdorff ontworpen atelierwoning voor kunstschilder K.J. Willerding, ademt historie, sfeer en warmte. Deze vrijstaande villa met rieten kap ligt verscholen achter een imposante rododendronhaag, midden in het dorpshart van Kortenhoef. De woning straalt geborgenheid uit en is een echt familiehuis. De royale tuin en het voormalige atelier, nu een sfeervolle living, vormen het hart van het huis, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Hier is plaats voor grote diners, feestelijke momenten en dagelijkse rust. Het perceel van 1.075 m² biedt volop privacy en groen, midden in het Gooi. INDELING BEGANE GROND De ruime hal geeft toegang tot een werkkamer en een lichte lees-/tv-kamer met open haard en vaste boekenkasten. Het voormalige atelier (54 m²) vormt de royale living met indrukwekkende raampartijen, balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende eetkeuken waar het fijn koken en verblijven is. De bijkeuken biedt volop functionele ruimte met oven en grote koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede werk- of slaapkamer met lichtkoepel. EERSTE VERDIEPING De verdieping telt vier slaapkamers, twee badkamers, tweede toilet en diverse inbouwkasten. De master bedroom heeft een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel. De speelse indeling en authentieke details maken deze etage even charmant als praktisch. BERGVLIERING Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. TUIN De tuin ligt rondom de villa is prachtig aangelegd en biedt door het besloten karakter veel privacy. U kunt heerlijk genieten van de zon maar ook van schaduw op de meerdere terrassen. De grote oprit biedt plaats voor meerdere auto's. REDENEN OM VOOR DIT HUIS TE KIEZEN Wij waren 30 jaar geleden op zoek naar een vrijstaande woning dat echt als familiehuis kon gaan dienen en waar onze kinderen konden opgroeien. Toen dit huis te koop kwam vielen we er als een blok voor. Het heeft alles wat het bijzonder maakt. Er is gewoon geen tweede van. Het combineert warmte en sfeer met een ingetogen chique. In de winter dineren in het atelier met de brandende open haard geeft het juist die heerlijke romantische familiare sfeer. Met feestdagen wordt het met de grote en versierde boom helemaal bijzonder. Op zomerse avonden met familie en vrienden in de tuin borrelen, eten en gewoon kletsen. Daarnaast waren er de memorabele 18-jaardiners en pre-wedding dinners. Kleinkinderen die in en om het huis spelen en plezier maken zijn allemaal herinneringen die we aan dit huis zullen houden. Wij hopen dat u als de nieuwe bewoners eenzelfde ervaring en herinnering opbouwt. Daarnaast ligt het huis heel praktisch midden in het dorp. Op loopafstand van winkelcentrum De Meenthof met supermarkten, winkels en lokale speciaalzaken. Twee basisscholen zijn zelfs bereikbaar zonder een straat over te steken en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Via de A2 bereikt u binnen twintig minuten de Amsterdamse Zuidas en in ongeveer een half uur Utrecht, Schiphol of het centrum van Amsterdam. Deze unieke plek combineert de rust van de omliggende natuur met de gemakken van het dorpsleven en de nabijheid van Naarden, Bussum en Hilversum. Met de buurgemeente Loosdrecht deelt Kortenhoef een schitterend watersportgebied waar onze kinderen hebben leren zeilen. Met zijn rijke historie, warme uitstraling en royale tuin is dit een plek waar het echt thuiskomen is. Vanuit het nabijgelegen Bezoekerscentrum Gooi en Vechtstreek kunt u prachtige wandelingen maken langs lanen en statige landhuizen. In de winter staat Kortenhoef bekend om zijn schilderachtige schaatstochten door het oer-Hollandse landschap. BIJZONDERE KENMERKEN - Woonoppervlakte van 210m² BBMI-gemeten - Monumentale villa ontworpen door W. Hamdorff - Veel authentieke details en sfeervolle indeling - Royale perceeloppervlakte van 1.075 m² - Oprit voor meerdere auto's inclusief oplaadpunt - Zonnige, besloten en prachtig onderhouden tuin rondom de woning - Unieke ligging in het centrum van Kortenhoef - Aanvaarding in overleg KORTOM: wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en bos in de directe nabijheid, dan is deze historische villa aan de Kerklaan 38 het ideale gezinshuis. Onze makelaars laten deze bijzondere woning met trots aan u zien.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
1075 m²
Content
876 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.