Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Kerklaan 38

1241CN Kortenhoef • Noord-Holland

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 6.643

Galerie de photos

Kerklaan 38 Kortenhoef
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een vrijstaande rietgedekte villa met ruimte, rust en groen - een familiehuis om samen te genieten, herinneringen te maken en het buitenleven te omarmen. ‘Het Huis in de Zon’ - een villa met karakter en historie in het hart van Kortenhoef. ‘Het Huis in de Zon’ (1920) een door architect W. Hamdorff ontworpen atelierwoning voor kunstschilder K.J. Willerding, ademt historie, sfeer en warmte. Deze vrijstaande villa met rieten kap ligt verscholen achter een imposante rododendronhaag, midden in het dorpshart van Kortenhoef. De woning straalt geborgenheid uit en is een echt familiehuis. De royale tuin en het voormalige atelier, nu een sfeervolle living, vormen het hart van het huis, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Hier is plaats voor grote diners, feestelijke momenten en dagelijkse rust. Het perceel van 1.075 m² biedt volop privacy en groen, midden in het Gooi. INDELING BEGANE GROND De ruime hal geeft toegang tot een werkkamer en een lichte lees-/tv-kamer met open haard en vaste boekenkasten. Het voormalige atelier (54 m²) vormt de royale living met indrukwekkende raampartijen, balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende eetkeuken waar het fijn koken en verblijven is. De bijkeuken biedt volop functionele ruimte met oven en grote koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede werk- of slaapkamer met lichtkoepel. EERSTE VERDIEPING De verdieping telt vier slaapkamers, twee badkamers, tweede toilet en diverse inbouwkasten. De master bedroom heeft een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel. De speelse indeling en authentieke details maken deze etage even charmant als praktisch. BERGVLIERING Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. TUIN De tuin ligt rondom de villa is prachtig aangelegd en biedt door het besloten karakter veel privacy. U kunt heerlijk genieten van de zon maar ook van schaduw op de meerdere terrassen. De grote oprit biedt plaats voor meerdere auto's. REDENEN OM VOOR DIT HUIS TE KIEZEN Wij waren 30 jaar geleden op zoek naar een vrijstaande woning dat echt als familiehuis kon gaan dienen en waar onze kinderen konden opgroeien. Toen dit huis te koop kwam vielen we er als een blok voor. Het heeft alles wat het bijzonder maakt. Er is gewoon geen tweede van. Het combineert warmte en sfeer met een ingetogen chique. In de winter dineren in het atelier met de brandende open haard geeft het juist die heerlijke romantische familiare sfeer. Met feestdagen wordt het met de grote en versierde boom helemaal bijzonder. Op zomerse avonden met familie en vrienden in de tuin borrelen, eten en gewoon kletsen. Daarnaast waren er de memorabele 18-jaardiners en pre-wedding dinners. Kleinkinderen die in en om het huis spelen en plezier maken zijn allemaal herinneringen die we aan dit huis zullen houden. Wij hopen dat u als de nieuwe bewoners eenzelfde ervaring en herinnering opbouwt. Daarnaast ligt het huis heel praktisch midden in het dorp. Op loopafstand van winkelcentrum De Meenthof met supermarkten, winkels en lokale speciaalzaken. Twee basisscholen zijn zelfs bereikbaar zonder een straat over te steken en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Via de A2 bereikt u binnen twintig minuten de Amsterdamse Zuidas en in ongeveer een half uur Utrecht, Schiphol of het centrum van Amsterdam. Deze unieke plek combineert de rust van de omliggende natuur met de gemakken van het dorpsleven en de nabijheid van Naarden, Bussum en Hilversum. Met de buurgemeente Loosdrecht deelt Kortenhoef een schitterend watersportgebied waar onze kinderen hebben leren zeilen. Met zijn rijke historie, warme uitstraling en royale tuin is dit een plek waar het echt thuiskomen is. Vanuit het nabijgelegen Bezoekerscentrum Gooi en Vechtstreek kunt u prachtige wandelingen maken langs lanen en statige landhuizen. In de winter staat Kortenhoef bekend om zijn schilderachtige schaatstochten door het oer-Hollandse landschap. BIJZONDERE KENMERKEN - Woonoppervlakte van 210m² BBMI-gemeten - Monumentale villa ontworpen door W. Hamdorff - Veel authentieke details en sfeervolle indeling - Royale perceeloppervlakte van 1.075 m² - Oprit voor meerdere auto's inclusief oplaadpunt - Zonnige, besloten en prachtig onderhouden tuin rondom de woning - Unieke ligging in het centrum van Kortenhoef - Aanvaarding in overleg KORTOM: wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en bos in de directe nabijheid, dan is deze historische villa aan de Kerklaan 38 het ideale gezinshuis. Onze makelaars laten deze bijzondere woning met trots aan u zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
1075 m²
Contenu
876 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafel, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1241

Google Maps

Localisation de Kortenhoef

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kortenhoef

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kortenhoef. En 2025 étaient 6.590 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 501.000.

Résidents

6.590

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 501.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

159

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kortenhoef
Année Résidents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kortenhoef
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

884

Étiquette B

622

Étiquette A

576

Étiquette D

233

Étiquette G

184

Étiquette F

165

Étiquette E

148

Étiquette A+

110

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

9

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kortenhoef
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 1.780

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 400 • Électricité: 1.550

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Activité dans Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.025

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kortenhoef
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kortenhoef.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kortenhoef

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer maisons in Kortenhoef

Voir plus d'habitations dans cette ville.