Inhabitantes
4.115
Último año: 2025
van Poelgeestlaan 2
2396BC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
€ 589.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 602.630
Precio de compra /m²: € 4.118
Galería de fotos
Descripción
DEZE HOEKWONING MET GARAGE EEN PARELTJE, OMDAT - op een hoek gelegen op een groot perceel van 267 m2; - vrijwel de hele dag zon in de achtertuin (westelijke ligging); - begane grond is uitgebouwd en heeft een open woonkamer/keuken; - verhoogde 2e etage met 2 volwaardige slaapkamers; - garage verhoogd, met lichtkoepels, en toegankelijk via een 2e hal; - energielabel A++, geldig tot 17-10-2035 Kortom: een woning die met zorg is aangepast, meegaat met zijn tijd en klaarstaat voor nieuwe bewoners die ruimte, comfort en doordachte keuzes waarderen. Een huis waar je moeiteloos je thuis van maakt. Op zoek naar een pareltje van een huis. Gevonden. Omgeving: Het dorp Koudekerk aan den Rijn is een leuk dorp in het Groene Hart, omringd door prachtige polders en waterwegen. Het biedt een rustige levensstijl, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. De nabijheid van grotere steden maakt het gemakkelijk om te genieten van de voordelen van het stadsleven, terwijl je toch de rust van het platteland hebt. Een sterk punt de bereikbaarheid. Met goede verbindingen naar omliggende steden, zoals Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden en Alphen aan den Rijn is het zeker ideaal voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen, zoals winkels, sportaccommodaties en scholen op dorpsniveau aanwezig. Al met al een prima leefomgeving. HISTORIE VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1968. De huidige eigenaar heeft het huis verfraaid, vergroot en verduurzaamd. Zo is in 2012 begane grond uitgebouwd, in 2022 een nokverhoging geplaatst en het huis verduurzaamd door middel van isolatie, hybride warmtepomp, lage temperatuur radiatoren en zonnepanelen. In 2024 is de badkamer geheel gerenoveerd en daarmee aangepast naar de huidige tijd. Er is een waterontharder geïnstalleerd waardoor alles kalkvrij blijft en dus minder schoonmaakwerk oplevert. Als gevolg van deze verbouwingen en verduurzaming heeft het huis een energielabel A++ gekregen. De voordelen hiervan zijn dat het maandelijks scheelt in de portemonnee, er is een mogelijkheid voor een hogere lening en een rentekorting behoort tot de mogelijkheden. INDELING VAN DE WONING De begane grond is uitgebouwd waardoor er een heerlijk ruim leefoppervlak is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de entree/hal met het moderne toilet. Vanuit hier kom je in de open keuken/woonkamer. De indeling is slim aangepast: de keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning, waar je nu kookt met uitzicht op zowel de straat als achtertuin en volop in het daglicht. De woonkamer voelt open en grenst aan de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Via de openslaande deuren achter kun je al snel genieten van de lentezon. Vanuit de woonkamer is via een 2e hal de garage toegankelijk. Tot slot maakt de fraaie vloerafwerking met vloerverwarming het geheel strak en eigentijds. Op de 1e etage wacht een echte blikvanger: een prachtige, modern afgewerkte badkamer waar comfort en stijl hand in hand gaan. Compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, elektrische design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een verwarmde spiegel en geen koude voeten door de aanwezige elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De 2e etage verrast opnieuw. Hier vind je een ruime en lichte overloop voorzien van een lichtkoepel (die ook toegang verschaft tot het dak), wastafelmeubel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Hiernaast bevindt zich hier ook een groot deel van de technische installatie (WTW- ventilatiesysteem en een hybride ketel met buffervat), die helemaal klaar is voor de toekomst. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier ruimte en licht de hoofdrol spelen. Buiten is er veel ruimte rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde een oprit en dus ook een eigen parkeergelegenheid die toegang biedt naar de garage naast de woning. Deze garage is uitermate geschikt als klusruimte, voorzien van krachtstroom, of voor stalling van een auto, fietsen en/of motorfiets. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich het laadpunt voor een elektrische auto, die gekoppeld is aan zonnepanelen voor efficiënt gebruik van de opgewekte energie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime achtertuin, ook toegankelijk via een achterom. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waardoor je al snel lekker buiten kunt zitten om onder het genot van een kopje koffie heerlijk te genieten van de fijne achtertuin. Daarnaast staat er een ingegraven trampoline en een prachtig speelhuis met schommels en glijbaan in de achtertuin zodat ook eventuele kinderen zich heerlijk kunnen vermaken! Tot slot biedt het brede terras (over de hele breedte van de woning + garage!) een mooie plek voor een grote buitentafel om heerlijk aan te zitten en te tafelen. Geïnteresseerd? Bel dan snel voor een bezichtiging Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 136,= per maand; - gemeentelijke heffingen jaar 2026 € 1.200,= (meergezinshuishouden); - afwerking begane grond een fraaie houten vloer; - 1e en 2e verdieping vloerafwerking pvc; - wand afwerking glad stucwerk; - moderne meterkast; - 13 zonnepanelen; - hybride verwarming met CV ketel en warmtepomp; - duurzaam, op de toekomst voorbereid en overal aan gedacht; - onderhoudsarm mede door kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 589.000
Coste del comprador (estimado): € 13.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 602.630
3,04%
Anualmente
%
€ 29.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 589.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 143 m²
- Área del lote
- 267 m²
- Contenido
- 505 m³
- Otra zona interior
- 18 m²
- Área del jardín trasero
- 110 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1968
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
- Caldera CV
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Etiqueta energética
- A++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk en open ligging
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-01-2026
- Fecha de venta
- 13-04-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektrische deur, elektra en stromend water
Características adicionales
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Koudekerk aan den Rijn en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Koudekerk aan den Rijn
Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudekerk aan den Rijn
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudekerk aan den Rijn. En 2025 había 4.115 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 442.000.
Promedio WOZ
EUR 442.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 35.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
62
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Nivel académico
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Origen de los residentes (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Período de construcción del edificio
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
697
Etiqueta B
342
Etiqueta A
247
Etiqueta D
221
Etiqueta G
147
Etiqueta E
67
Etiqueta F
64
Etiqueta A+
28
Etiqueta A++
12
Etiqueta A+++
4
Etiqueta A++++
1
Etiqueta A+++++
1
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricidad: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Electricidad: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Electricidad: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Electricidad: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricidad: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricidad: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricidad: 3.210
Actividad empresarial en Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Número total de establecimientos empresariales: 525
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudekerk aan den Rijn.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudekerk aan den Rijn
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer viviendas in Koudekerk aan den Rijn
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 133 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 167 m²
- Área del lote
- 775 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 202 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- 268 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 101 m²
- Área del lote
- 116 m²
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn
€ 795.000 k.k.
€ 6.570/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- 289 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo precio
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 149 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 135 m²
- Área del lote
- 202 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
