Einwohner
4.115
Letztes Jahr: 2025
van Poelgeestlaan 2
2396BC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Verkauft
Kaufmakler:
Mooij Huis Makelaardij
€ 589.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630
2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630
Kaufpreis /m²: € 4.118
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE HOEKWONING MET GARAGE EEN PARELTJE, OMDAT - op een hoek gelegen op een groot perceel van 267 m2; - vrijwel de hele dag zon in de achtertuin (westelijke ligging); - begane grond is uitgebouwd en heeft een open woonkamer/keuken; - verhoogde 2e etage met 2 volwaardige slaapkamers; - garage verhoogd, met lichtkoepels, en toegankelijk via een 2e hal; - energielabel A++, geldig tot 17-10-2035 Kortom: een woning die met zorg is aangepast, meegaat met zijn tijd en klaarstaat voor nieuwe bewoners die ruimte, comfort en doordachte keuzes waarderen. Een huis waar je moeiteloos je thuis van maakt. Op zoek naar een pareltje van een huis. Gevonden. Omgeving: Het dorp Koudekerk aan den Rijn is een leuk dorp in het Groene Hart, omringd door prachtige polders en waterwegen. Het biedt een rustige levensstijl, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. De nabijheid van grotere steden maakt het gemakkelijk om te genieten van de voordelen van het stadsleven, terwijl je toch de rust van het platteland hebt. Een sterk punt de bereikbaarheid. Met goede verbindingen naar omliggende steden, zoals Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden en Alphen aan den Rijn is het zeker ideaal voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen, zoals winkels, sportaccommodaties en scholen op dorpsniveau aanwezig. Al met al een prima leefomgeving. HISTORIE VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1968. De huidige eigenaar heeft het huis verfraaid, vergroot en verduurzaamd. Zo is in 2012 begane grond uitgebouwd, in 2022 een nokverhoging geplaatst en het huis verduurzaamd door middel van isolatie, hybride warmtepomp, lage temperatuur radiatoren en zonnepanelen. In 2024 is de badkamer geheel gerenoveerd en daarmee aangepast naar de huidige tijd. Er is een waterontharder geïnstalleerd waardoor alles kalkvrij blijft en dus minder schoonmaakwerk oplevert. Als gevolg van deze verbouwingen en verduurzaming heeft het huis een energielabel A++ gekregen. De voordelen hiervan zijn dat het maandelijks scheelt in de portemonnee, er is een mogelijkheid voor een hogere lening en een rentekorting behoort tot de mogelijkheden. INDELING VAN DE WONING De begane grond is uitgebouwd waardoor er een heerlijk ruim leefoppervlak is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de entree/hal met het moderne toilet. Vanuit hier kom je in de open keuken/woonkamer. De indeling is slim aangepast: de keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning, waar je nu kookt met uitzicht op zowel de straat als achtertuin en volop in het daglicht. De woonkamer voelt open en grenst aan de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Via de openslaande deuren achter kun je al snel genieten van de lentezon. Vanuit de woonkamer is via een 2e hal de garage toegankelijk. Tot slot maakt de fraaie vloerafwerking met vloerverwarming het geheel strak en eigentijds. Op de 1e etage wacht een echte blikvanger: een prachtige, modern afgewerkte badkamer waar comfort en stijl hand in hand gaan. Compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, elektrische design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een verwarmde spiegel en geen koude voeten door de aanwezige elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De 2e etage verrast opnieuw. Hier vind je een ruime en lichte overloop voorzien van een lichtkoepel (die ook toegang verschaft tot het dak), wastafelmeubel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Hiernaast bevindt zich hier ook een groot deel van de technische installatie (WTW- ventilatiesysteem en een hybride ketel met buffervat), die helemaal klaar is voor de toekomst. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier ruimte en licht de hoofdrol spelen. Buiten is er veel ruimte rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde een oprit en dus ook een eigen parkeergelegenheid die toegang biedt naar de garage naast de woning. Deze garage is uitermate geschikt als klusruimte, voorzien van krachtstroom, of voor stalling van een auto, fietsen en/of motorfiets. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich het laadpunt voor een elektrische auto, die gekoppeld is aan zonnepanelen voor efficiënt gebruik van de opgewekte energie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime achtertuin, ook toegankelijk via een achterom. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waardoor je al snel lekker buiten kunt zitten om onder het genot van een kopje koffie heerlijk te genieten van de fijne achtertuin. Daarnaast staat er een ingegraven trampoline en een prachtig speelhuis met schommels en glijbaan in de achtertuin zodat ook eventuele kinderen zich heerlijk kunnen vermaken! Tot slot biedt het brede terras (over de hele breedte van de woning + garage!) een mooie plek voor een grote buitentafel om heerlijk aan te zitten en te tafelen. Geïnteresseerd? Bel dan snel voor een bezichtiging Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 136,= per maand; - gemeentelijke heffingen jaar 2026 € 1.200,= (meergezinshuishouden); - afwerking begane grond een fraaie houten vloer; - 1e en 2e verdieping vloerafwerking pvc; - wand afwerking glad stucwerk; - moderne meterkast; - 13 zonnepanelen; - hybride verwarming met CV ketel en warmtepomp; - duurzaam, op de toekomst voorbereid en overal aan gedacht; - onderhoudsarm mede door kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 589.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630
2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630
3,04%
Jährlich
%
€ 29.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 589.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 267 m²
- Inhalt
- 505 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Hinterhof Fläche
- 110 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1968
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en open ligging
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-01-2026
- Verkaufsdatum
- 13-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Koudekerk aan den Rijn auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn
Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 442.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
62
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Ausbildungsstufe
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
697
Bezeichnung B
342
Bezeichnung A
247
Bezeichnung D
221
Bezeichnung G
147
Bezeichnung E
67
Bezeichnung F
64
Bezeichnung A+
28
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Strom: 3.210
Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 775 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 268 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn
€ 795.000 k.k.
€ 6.570/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 289 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 3
