Aller directement au contenu
Logo de Yvonne Segaar Makelaars

van Poelgeestlaan 2

2396BC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Mooij Huis Makelaardij

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 4.118

Galerie de photos

van Poelgeestlaan 2 Koudekerk aan den Rijn
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE HOEKWONING MET GARAGE EEN PARELTJE, OMDAT - op een hoek gelegen op een groot perceel van 267 m2; - vrijwel de hele dag zon in de achtertuin (westelijke ligging); - begane grond is uitgebouwd en heeft een open woonkamer/keuken; - verhoogde 2e etage met 2 volwaardige slaapkamers; - garage verhoogd, met lichtkoepels, en toegankelijk via een 2e hal; - energielabel A++, geldig tot 17-10-2035 Kortom: een woning die met zorg is aangepast, meegaat met zijn tijd en klaarstaat voor nieuwe bewoners die ruimte, comfort en doordachte keuzes waarderen. Een huis waar je moeiteloos je thuis van maakt. Op zoek naar een pareltje van een huis. Gevonden. Omgeving: Het dorp Koudekerk aan den Rijn is een leuk dorp in het Groene Hart, omringd door prachtige polders en waterwegen. Het biedt een rustige levensstijl, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. De nabijheid van grotere steden maakt het gemakkelijk om te genieten van de voordelen van het stadsleven, terwijl je toch de rust van het platteland hebt. Een sterk punt de bereikbaarheid. Met goede verbindingen naar omliggende steden, zoals Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden en Alphen aan den Rijn is het zeker ideaal voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen, zoals winkels, sportaccommodaties en scholen op dorpsniveau aanwezig. Al met al een prima leefomgeving. HISTORIE VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1968. De huidige eigenaar heeft het huis verfraaid, vergroot en verduurzaamd. Zo is in 2012 begane grond uitgebouwd, in 2022 een nokverhoging geplaatst en het huis verduurzaamd door middel van isolatie, hybride warmtepomp, lage temperatuur radiatoren en zonnepanelen. In 2024 is de badkamer geheel gerenoveerd en daarmee aangepast naar de huidige tijd. Er is een waterontharder geïnstalleerd waardoor alles kalkvrij blijft en dus minder schoonmaakwerk oplevert. Als gevolg van deze verbouwingen en verduurzaming heeft het huis een energielabel A++ gekregen. De voordelen hiervan zijn dat het maandelijks scheelt in de portemonnee, er is een mogelijkheid voor een hogere lening en een rentekorting behoort tot de mogelijkheden. INDELING VAN DE WONING De begane grond is uitgebouwd waardoor er een heerlijk ruim leefoppervlak is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de entree/hal met het moderne toilet. Vanuit hier kom je in de open keuken/woonkamer. De indeling is slim aangepast: de keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning, waar je nu kookt met uitzicht op zowel de straat als achtertuin en volop in het daglicht. De woonkamer voelt open en grenst aan de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Via de openslaande deuren achter kun je al snel genieten van de lentezon. Vanuit de woonkamer is via een 2e hal de garage toegankelijk. Tot slot maakt de fraaie vloerafwerking met vloerverwarming het geheel strak en eigentijds. Op de 1e etage wacht een echte blikvanger: een prachtige, modern afgewerkte badkamer waar comfort en stijl hand in hand gaan. Compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, elektrische design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een verwarmde spiegel en geen koude voeten door de aanwezige elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De 2e etage verrast opnieuw. Hier vind je een ruime en lichte overloop voorzien van een lichtkoepel (die ook toegang verschaft tot het dak), wastafelmeubel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Hiernaast bevindt zich hier ook een groot deel van de technische installatie (WTW- ventilatiesysteem en een hybride ketel met buffervat), die helemaal klaar is voor de toekomst. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier ruimte en licht de hoofdrol spelen. Buiten is er veel ruimte rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde een oprit en dus ook een eigen parkeergelegenheid die toegang biedt naar de garage naast de woning. Deze garage is uitermate geschikt als klusruimte, voorzien van krachtstroom, of voor stalling van een auto, fietsen en/of motorfiets. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich het laadpunt voor een elektrische auto, die gekoppeld is aan zonnepanelen voor efficiënt gebruik van de opgewekte energie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime achtertuin, ook toegankelijk via een achterom. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waardoor je al snel lekker buiten kunt zitten om onder het genot van een kopje koffie heerlijk te genieten van de fijne achtertuin. Daarnaast staat er een ingegraven trampoline en een prachtig speelhuis met schommels en glijbaan in de achtertuin zodat ook eventuele kinderen zich heerlijk kunnen vermaken! Tot slot biedt het brede terras (over de hele breedte van de woning + garage!) een mooie plek voor een grote buitentafel om heerlijk aan te zitten en te tafelen. Geïnteresseerd? Bel dan snel voor een bezichtiging Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 136,= per maand; - gemeentelijke heffingen jaar 2026 € 1.200,= (meergezinshuishouden); - afwerking begane grond een fraaie houten vloer; - 1e en 2e verdieping vloerafwerking pvc; - wand afwerking glad stucwerk; - moderne meterkast; - 13 zonnepanelen; - hybride verwarming met CV ketel en warmtepomp; - duurzaam, op de toekomst voorbereid en overal aan gedacht; - onderhoudsarm mede door kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koudekerk aan den Rijn

Chiffres de logement et de quartier dans Koudekerk aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudekerk aan den Rijn. En 2025 étaient 4.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 442.000.

Résidents

4.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 442.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

62

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudekerk aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

697

Étiquette B

342

Étiquette A

247

Étiquette D

221

Étiquette G

147

Étiquette E

67

Étiquette F

64

Étiquette A+

28

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudekerk aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.210

Activité dans Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudekerk aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudekerk aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudekerk aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer maisons in Koudekerk aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.