Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Hereweg 49

6373VE Landgraaf • Limburg

Bajo precio
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Heerlen

Galería de fotos

Hereweg 49 Landgraaf
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Hoefveld" te Landgraaf, mogen we dit zeer goed onderhouden half vrijstaand woonhuis (1976) aanbieden. Verdeeld over drie verdiepingen is maar liefst 136 m2 woonoppervlakte, met o.a. een ruime woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool en vaste trap naar 2e verdieping, met diverse bruikbare ruimtes/4e slaapkamer. Tevens beschikt de woning over 12 zonnepanelen, energielabel B, tuin op Zuiden en een eigen garage met elektrische poort. De woning is gelegen aan een doorgaande weg en op loopafstand van een basisschool/kinderopvang, winkelcentrum Op de Kamp en de buitenring zijn op slechts 2 minuten rijden gesitueerd, dus ook alle omliggende dorpen/steden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'hereweg49.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond; Hal voorzien van een gesealde grindvloer (net als de rest van de verdiepingsvloeren), gemoderniseerde meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje. Trap naar 1e verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ca. 34 m2 en voorzien van een airco en gashaard. De keuken is ca. 8 m2 en netjes onderhouden, met een 4-pits keramische kookplaat, inbouwvaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap, spoelbak, en inbouwkoelkast. Zowel vanuit de woonkamer alsmede vanuit de keuken is de achtertuin/overkapping bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separate deur/trap naar 2e verdieping/zolder. De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 10,5 en 11,5 m2, waarbij de grootste slaapkamer zijn eigen balkon heeft, ca. 7 m2, gelegen op het Zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 16 m2 en is net als de overige slaapkamers (en woonkamer) voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas én rolluiken, waarbij deze master bedroom ook nog eens is voorzien van een airco. De badkamer verdient aparte aandacht, want deze is in 2022 zeer stijlvol vernieuwd en een lust voor het oog met een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, ruime inloopdouche en een 2e toilet. De heerlijke whirlpool is het sluitstuk en staat garant voor lekker lang relax plezier! 2e verdieping/zolder: De vaste trap naar de zolder komt uit in de middelste van drie kamers. Dankzij het dakraam en een nokhoogte van 2,85m kan deze ruimte prima als slaapkamer ingericht worden. Links en recht zijn nog 2 ruime kamers, die nu als inloopkast en als berg/wasruimte worden gebruikt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd, een Atag combi ketel uit 2017 die in eigendom is. Hier is tevens de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, 2019) geïnstalleerd. Dankzij de schuine daken is er enorm vol bergruimte in de lager gelegen gedeeltes, zodat er weinig verloren ruimte is. Buiten: De achtertuin is net als de voorzijde, onderhoudsvriendelijke en grotendeels verhard. Dankzij de overkapping (ca. 24 m2 uit 20218) kun je heerlijk beschut genieten en zorgt ook voor schaduw in de zomer, aangezien de tuin op het Zuiden ligt. De achtertuin is via een tuinhek achterom bereikbaar alsmede via de eigen garage die aan de achterzijde ligt. De garage (17 m2) is voorzien van een elektrische poort en heeft nog een separate deur om van en naar de achtertuin te gaan. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning (1978); - Gelegen op goede locatie in de buurt 'Hoefveld'; - Kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas, voordeur is van hout; - Behoudens voordeur en keuken, volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Atag combi-ketel in eigendom (2017); - 12 zonnepanelen in eigendom (2019); - Airco (koelen en warmen) in woonkamer en master bedroom, in 2025 is de buitenunit en zijn de leidingen vervangen; - Gevel is in 2018 gereinigd en geïmpregneerd; - Gevel, vloer en dakisolatie; - Energielabel B; - Alarmcentrale met camerabewaking; - Aanvaarding per 1-10-2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 398.000

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.810

2,78%

Anualmente

%

€ 19.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
315 m²
Contenido
488 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.