Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Hereweg 49

6373VE Landgraaf • Limburg

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Hereweg 49 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Hoefveld" te Landgraaf, mogen we dit zeer goed onderhouden half vrijstaand woonhuis (1976) aanbieden. Verdeeld over drie verdiepingen is maar liefst 136 m2 woonoppervlakte, met o.a. een ruime woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool en vaste trap naar 2e verdieping, met diverse bruikbare ruimtes/4e slaapkamer. Tevens beschikt de woning over 12 zonnepanelen, energielabel B, tuin op Zuiden en een eigen garage met elektrische poort. De woning is gelegen aan een doorgaande weg en op loopafstand van een basisschool/kinderopvang, winkelcentrum Op de Kamp en de buitenring zijn op slechts 2 minuten rijden gesitueerd, dus ook alle omliggende dorpen/steden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'hereweg49.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond; Hal voorzien van een gesealde grindvloer (net als de rest van de verdiepingsvloeren), gemoderniseerde meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje. Trap naar 1e verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ca. 34 m2 en voorzien van een airco en gashaard. De keuken is ca. 8 m2 en netjes onderhouden, met een 4-pits keramische kookplaat, inbouwvaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap, spoelbak, en inbouwkoelkast. Zowel vanuit de woonkamer alsmede vanuit de keuken is de achtertuin/overkapping bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separate deur/trap naar 2e verdieping/zolder. De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 10,5 en 11,5 m2, waarbij de grootste slaapkamer zijn eigen balkon heeft, ca. 7 m2, gelegen op het Zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 16 m2 en is net als de overige slaapkamers (en woonkamer) voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas én rolluiken, waarbij deze master bedroom ook nog eens is voorzien van een airco. De badkamer verdient aparte aandacht, want deze is in 2022 zeer stijlvol vernieuwd en een lust voor het oog met een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, ruime inloopdouche en een 2e toilet. De heerlijke whirlpool is het sluitstuk en staat garant voor lekker lang relax plezier! 2e verdieping/zolder: De vaste trap naar de zolder komt uit in de middelste van drie kamers. Dankzij het dakraam en een nokhoogte van 2,85m kan deze ruimte prima als slaapkamer ingericht worden. Links en recht zijn nog 2 ruime kamers, die nu als inloopkast en als berg/wasruimte worden gebruikt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd, een Atag combi ketel uit 2017 die in eigendom is. Hier is tevens de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, 2019) geïnstalleerd. Dankzij de schuine daken is er enorm vol bergruimte in de lager gelegen gedeeltes, zodat er weinig verloren ruimte is. Buiten: De achtertuin is net als de voorzijde, onderhoudsvriendelijke en grotendeels verhard. Dankzij de overkapping (ca. 24 m2 uit 20218) kun je heerlijk beschut genieten en zorgt ook voor schaduw in de zomer, aangezien de tuin op het Zuiden ligt. De achtertuin is via een tuinhek achterom bereikbaar alsmede via de eigen garage die aan de achterzijde ligt. De garage (17 m2) is voorzien van een elektrische poort en heeft nog een separate deur om van en naar de achtertuin te gaan. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning (1978); - Gelegen op goede locatie in de buurt 'Hoefveld'; - Kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas, voordeur is van hout; - Behoudens voordeur en keuken, volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Atag combi-ketel in eigendom (2017); - 12 zonnepanelen in eigendom (2019); - Airco (koelen en warmen) in woonkamer en master bedroom, in 2025 is de buitenunit en zijn de leidingen vervangen; - Gevel is in 2018 gereinigd en geïmpregneerd; - Gevel, vloer en dakisolatie; - Energielabel B; - Alarmcentrale met camerabewaking; - Aanvaarding per 1-10-2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.