Ir directamente al contenido
Logotipo de Burgstate woningmakelaardij

Kantstraat 29

6374EE Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 1.667

Galería de fotos

Kantstraat 29 Landgraaf
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van de dorpskern van Waubach bieden wij dit unieke en multifunctionele combinatiepand aan. Dit object met een rijke lokale historie combineert een zeer royaal woonvolume met een commerciële ruimte op een zichtlocatie. Het pand beschikt over twee huisnummers en is ideaal voor een belegger of een ondernemer die wonen en werken op topniveau wil combineren. Het object valt op door de uitstekende commerciële ligging aan de doorgaande weg de Kantstraat. Terwijl de begane grond momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als sport- en winkelruimte, verrast de bovenwoning door een ongekend volume, een modern afwerkingsniveau en een riant dakterras van ca. 100 m². Basiskenmerken - Adres: Kantstraat 29 & Sloterstraat 2, 6374 VJ Landgraaf - Oppervlakte wonen: ca. 270 m² - Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² - Dakterras: ca. 100 m² - Bouwjaar: 1928 (met diverse recente moderniseringen) - Energielabel: C (woning) - Verduurzaming: 30 zonnepanelen (2024), HRe-ketel (2024), deels HR++ beglazing en dakisolatie - Status: Beschikbaar (bedrijfsruimte verhuurd tot 2030) Locatie Het pand ligt op een A-locatie aan een doorgaande weg in Waubach (Landgraaf). De bereikbaarheid is uitstekend: de Duitse grens (Scherpenseel) ligt op slechts twee minuten rijafstand, evenals de op- en afrit van de N300 (Buitenring Parkstad) met directe verbindingen naar de A2 en A76. Indeling en Objectinformatie - Begane grond (Bedrijfsgedeelte ca. 450 m²): - Fitnessruimte: Ca. 150 m² met eigen entree op de hoek, momenteel in gebruik voor groepslessen. Ondergelegen kelder van ca. 35 m². - Winkel/Ontvangst: Ca. 45 m² met grote bar en huidige winkelinrichting. - Facilitaire ruimten: Ca. 70 m² aan zitruimte, twee kleedkamers en diverse opslagruimtes. - Sportzaal: Een indrukwekkende ruimte van 18 x 10 meter (ca. 180 m²), thans ingericht als kickboksschool, voorzien van ventilatie en verwarming via 10kW airco en gaskachel. 1e Verdieping (Woongedeelte ca. 160 m²): Middels een eigen entree bereikt u de zeer ruime bovenwoning. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m² biedt veel lichtinval. De gesloten leefkeuken (ca. 30 m²) is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Ignis-apparatuur (o.a. stoomoven en combi-magnetron). Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkasten, en een badkamer met ligbad en douche. Het riante dakterras is direct vanuit de gang bereikbaar. 2e Verdieping (Zolder ca. 135 m²): De zolderverdieping is ingedeeld in twee zeer grote ruimtes en een kleinere kamer. Deze ruimtes zijn dermate groot dat ze eenvoudig als zelfstandig appartement of extra slaapkamers kunnen dienen. Eén kamer beschikt over een extra vliering voor opslag. Bestemming / Bedrijfsdoeleinden Het pand beschikt over een detailhandelsvergunning. Daarnaast is er via een principeverzoek een doorlopende vergunning verleend voor de uitbating van sportactiviteiten. Dankzij de twee huisnummers en de ruime opzet zijn diverse invullingen denkbaar (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring). Opleveringsniveau De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe, duurzame voordeur en moderne installaties. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen meterkast en tussenmeters voor gas. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Verkoopgegevens - Vraagprijs: €450.000,- k.k. - Huursituatie: Het bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2028, wat zorgt voor directe huuropbrengsten. - Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
270 m²
Contenido
540 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
20-12-2025

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.