Aller directement au contenu
Logo de Burgstate woningmakelaardij

Kantstraat 29

6374EE Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 1.667

Galerie de photos

Kantstraat 29 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de dorpskern van Waubach bieden wij dit unieke en multifunctionele combinatiepand aan. Dit object met een rijke lokale historie combineert een zeer royaal woonvolume met een commerciële ruimte op een zichtlocatie. Het pand beschikt over twee huisnummers en is ideaal voor een belegger of een ondernemer die wonen en werken op topniveau wil combineren. Het object valt op door de uitstekende commerciële ligging aan de doorgaande weg de Kantstraat. Terwijl de begane grond momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als sport- en winkelruimte, verrast de bovenwoning door een ongekend volume, een modern afwerkingsniveau en een riant dakterras van ca. 100 m². Basiskenmerken - Adres: Kantstraat 29 & Sloterstraat 2, 6374 VJ Landgraaf - Oppervlakte wonen: ca. 270 m² - Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² - Dakterras: ca. 100 m² - Bouwjaar: 1928 (met diverse recente moderniseringen) - Energielabel: C (woning) - Verduurzaming: 30 zonnepanelen (2024), HRe-ketel (2024), deels HR++ beglazing en dakisolatie - Status: Beschikbaar (bedrijfsruimte verhuurd tot 2030) Locatie Het pand ligt op een A-locatie aan een doorgaande weg in Waubach (Landgraaf). De bereikbaarheid is uitstekend: de Duitse grens (Scherpenseel) ligt op slechts twee minuten rijafstand, evenals de op- en afrit van de N300 (Buitenring Parkstad) met directe verbindingen naar de A2 en A76. Indeling en Objectinformatie - Begane grond (Bedrijfsgedeelte ca. 450 m²): - Fitnessruimte: Ca. 150 m² met eigen entree op de hoek, momenteel in gebruik voor groepslessen. Ondergelegen kelder van ca. 35 m². - Winkel/Ontvangst: Ca. 45 m² met grote bar en huidige winkelinrichting. - Facilitaire ruimten: Ca. 70 m² aan zitruimte, twee kleedkamers en diverse opslagruimtes. - Sportzaal: Een indrukwekkende ruimte van 18 x 10 meter (ca. 180 m²), thans ingericht als kickboksschool, voorzien van ventilatie en verwarming via 10kW airco en gaskachel. 1e Verdieping (Woongedeelte ca. 160 m²): Middels een eigen entree bereikt u de zeer ruime bovenwoning. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m² biedt veel lichtinval. De gesloten leefkeuken (ca. 30 m²) is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Ignis-apparatuur (o.a. stoomoven en combi-magnetron). Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkasten, en een badkamer met ligbad en douche. Het riante dakterras is direct vanuit de gang bereikbaar. 2e Verdieping (Zolder ca. 135 m²): De zolderverdieping is ingedeeld in twee zeer grote ruimtes en een kleinere kamer. Deze ruimtes zijn dermate groot dat ze eenvoudig als zelfstandig appartement of extra slaapkamers kunnen dienen. Eén kamer beschikt over een extra vliering voor opslag. Bestemming / Bedrijfsdoeleinden Het pand beschikt over een detailhandelsvergunning. Daarnaast is er via een principeverzoek een doorlopende vergunning verleend voor de uitbating van sportactiviteiten. Dankzij de twee huisnummers en de ruime opzet zijn diverse invullingen denkbaar (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring). Opleveringsniveau De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe, duurzame voordeur en moderne installaties. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen meterkast en tussenmeters voor gas. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Verkoopgegevens - Vraagprijs: €450.000,- k.k. - Huursituatie: Het bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2028, wat zorgt voor directe huuropbrengsten. - Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Contenu
540 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-12-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.