Direkt zum Inhalt
Logo von Burgstate woningmakelaardij

Kantstraat 29

6374EE Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 1.667

Fotoalbum

Kantstraat 29 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de dorpskern van Waubach bieden wij dit unieke en multifunctionele combinatiepand aan. Dit object met een rijke lokale historie combineert een zeer royaal woonvolume met een commerciële ruimte op een zichtlocatie. Het pand beschikt over twee huisnummers en is ideaal voor een belegger of een ondernemer die wonen en werken op topniveau wil combineren. Het object valt op door de uitstekende commerciële ligging aan de doorgaande weg de Kantstraat. Terwijl de begane grond momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als sport- en winkelruimte, verrast de bovenwoning door een ongekend volume, een modern afwerkingsniveau en een riant dakterras van ca. 100 m². Basiskenmerken - Adres: Kantstraat 29 & Sloterstraat 2, 6374 VJ Landgraaf - Oppervlakte wonen: ca. 270 m² - Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² - Dakterras: ca. 100 m² - Bouwjaar: 1928 (met diverse recente moderniseringen) - Energielabel: C (woning) - Verduurzaming: 30 zonnepanelen (2024), HRe-ketel (2024), deels HR++ beglazing en dakisolatie - Status: Beschikbaar (bedrijfsruimte verhuurd tot 2030) Locatie Het pand ligt op een A-locatie aan een doorgaande weg in Waubach (Landgraaf). De bereikbaarheid is uitstekend: de Duitse grens (Scherpenseel) ligt op slechts twee minuten rijafstand, evenals de op- en afrit van de N300 (Buitenring Parkstad) met directe verbindingen naar de A2 en A76. Indeling en Objectinformatie - Begane grond (Bedrijfsgedeelte ca. 450 m²): - Fitnessruimte: Ca. 150 m² met eigen entree op de hoek, momenteel in gebruik voor groepslessen. Ondergelegen kelder van ca. 35 m². - Winkel/Ontvangst: Ca. 45 m² met grote bar en huidige winkelinrichting. - Facilitaire ruimten: Ca. 70 m² aan zitruimte, twee kleedkamers en diverse opslagruimtes. - Sportzaal: Een indrukwekkende ruimte van 18 x 10 meter (ca. 180 m²), thans ingericht als kickboksschool, voorzien van ventilatie en verwarming via 10kW airco en gaskachel. 1e Verdieping (Woongedeelte ca. 160 m²): Middels een eigen entree bereikt u de zeer ruime bovenwoning. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m² biedt veel lichtinval. De gesloten leefkeuken (ca. 30 m²) is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Ignis-apparatuur (o.a. stoomoven en combi-magnetron). Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkasten, en een badkamer met ligbad en douche. Het riante dakterras is direct vanuit de gang bereikbaar. 2e Verdieping (Zolder ca. 135 m²): De zolderverdieping is ingedeeld in twee zeer grote ruimtes en een kleinere kamer. Deze ruimtes zijn dermate groot dat ze eenvoudig als zelfstandig appartement of extra slaapkamers kunnen dienen. Eén kamer beschikt over een extra vliering voor opslag. Bestemming / Bedrijfsdoeleinden Het pand beschikt over een detailhandelsvergunning. Daarnaast is er via een principeverzoek een doorlopende vergunning verleend voor de uitbating van sportactiviteiten. Dankzij de twee huisnummers en de ruime opzet zijn diverse invullingen denkbaar (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring). Opleveringsniveau De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe, duurzame voordeur en moderne installaties. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen meterkast en tussenmeters voor gas. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Verkoopgegevens - Vraagprijs: €450.000,- k.k. - Huursituatie: Het bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2028, wat zorgt voor directe huuropbrengsten. - Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,19%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Inhalt
540 m³

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-12-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.