Toldijk 1

7245RG Laren • Gelderland

Home
•
Vivienda
•
Woningen
•
Toldijk 1

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 4.146

Foto 46

Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

BIJZONDER VRIJE LOCATIE Een erf met potentie! Deze vrijstaande, charmante boerderij De Boddel (1903) beschikt over een bedrijfsbestemming en diverse bijgebouwen waaronder één authentieke Schöppe (boerenschuur), twee eenvoudige loodsen en een kapschuur. De gemeente staat open voor omzetting naar een woonbestemming waarbij er woningsplitsting en/of een extra woning kan worden gebouwd middels een FAB regeling. In 1983 is de oorspronkelijke deel van de boerderij al verbouwd tot 2e wooneenheid (inwoning) en geïsoleerd. Het voorste gedeelte van de woning is gedateerd, terwijl het achterste gedeelte gedeeltelijk is gemoderniseerd en direct een prettig wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand. PERCEEL Bijna 14.000 m² eigen grond rondom met schitterende vergezichten over de omliggende landerijen met houtwallen, weide en natuur. Hazen en reeën domineren het straatbeeld. Een besloten zitje aan de vijver vormt een aantrekkelijk element in het erf en versterkt het landelijke karakter van deze bijzondere plek. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd. Het gehele erf ligt een eind van de straat, een straat waar vrijwel geen verkeer rijdt wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel. Extra natuur aan de beek! Een fraaie dagelijkse ronde of plek voor kleinvee, dit stukje natuur biedt een unieke meerwaarde. Ruim 1,2 hectare natuurgebied tegen de Bolksbeek aan gelegen, een rustplaats voor meerdere reeën. Nog 6 jaar verplicht als natuur te behouden (gesubsidieerd). Bijgebouwen: Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. De authentieke Schöppe draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel. INDELING Begane grond: Achterhuis: Hal. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. Hal met trapopgang. Toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en boiler. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard en tuindeur. Achterentree. Voorhuis: Bijkeuken. Woonkamer met open haard en vaste kasten. Drie slaapkamers. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop met dakraam. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en dakraam. Bergruimte. KENMERKEN Bouwjaar: 1903. Perceel: 26.306 m². Inhoud: ca. 835 m³. Woonoppervlakte: ca. 240 m². Intergas HR-CV ketel (2025). Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Bedrijfsbestemming. Asbest dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen). Houtvernielers bekend. Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven.

Beltman Makelaars

Lochem

9,4 de 183 reseñas

124 transacciones

Hipoteca berekenen

Precio de la vivienda

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

Tasa de interés (%)

3,34%

Anualmente

Propia entrada

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta: € 995.000 k.k.
Estado: Disponible
Tipo de oferta: koop
Uso de vivienda: permanente bewoning
Tipo de vivienda: Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones: 9 habitaciones
Habitaciones de dormir: 7 dormitorios
Baños: 2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos: 2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida: 240 m²
Área del lote: 26306 m²
Contenido: 837 m³
Espacio de almacenamiento externo: 1019 m²

Construcción y energía

Año de construcción: 1903
Método de construcción: Bestaande bouw
Tipo de techo: Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento: Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción: Cv-ketel
Agua tibia: Cv-ketel
Caldera CV: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética: D

Catastral y VvE

Situación de propiedad: Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior: Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín: Tuin rondom
Rescate: Vrijstaande stenen berging
Aparcar: Op eigen terrein
Tipo de garaje: Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje: 1 coche(s)