Toldijk 1

7245RG Laren • Gelderland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.146

Photo 46

Afficher le profil pour les médias.

Description

BIJZONDER VRIJE LOCATIE Een erf met potentie! Deze vrijstaande, charmante boerderij De Boddel (1903) beschikt over een bedrijfsbestemming en diverse bijgebouwen waaronder één authentieke Schöppe (boerenschuur), twee eenvoudige loodsen en een kapschuur. De gemeente staat open voor omzetting naar een woonbestemming waarbij er woningsplitsting en/of een extra woning kan worden gebouwd middels een FAB regeling. In 1983 is de oorspronkelijke deel van de boerderij al verbouwd tot 2e wooneenheid (inwoning) en geïsoleerd. Het voorste gedeelte van de woning is gedateerd, terwijl het achterste gedeelte gedeeltelijk is gemoderniseerd en direct een prettig wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand. PERCEEL Bijna 14.000 m² eigen grond rondom met schitterende vergezichten over de omliggende landerijen met houtwallen, weide en natuur. Hazen en reeën domineren het straatbeeld. Een besloten zitje aan de vijver vormt een aantrekkelijk element in het erf en versterkt het landelijke karakter van deze bijzondere plek. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd. Het gehele erf ligt een eind van de straat, een straat waar vrijwel geen verkeer rijdt wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel. Extra natuur aan de beek! Een fraaie dagelijkse ronde of plek voor kleinvee, dit stukje natuur biedt een unieke meerwaarde. Ruim 1,2 hectare natuurgebied tegen de Bolksbeek aan gelegen, een rustplaats voor meerdere reeën. Nog 6 jaar verplicht als natuur te behouden (gesubsidieerd). Bijgebouwen: Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. De authentieke Schöppe draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel. INDELING Begane grond: Achterhuis: Hal. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. Hal met trapopgang. Toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en boiler. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard en tuindeur. Achterentree. Voorhuis: Bijkeuken. Woonkamer met open haard en vaste kasten. Drie slaapkamers. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop met dakraam. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en dakraam. Bergruimte. KENMERKEN Bouwjaar: 1903. Perceel: 26.306 m². Inhoud: ca. 835 m³. Woonoppervlakte: ca. 240 m². Intergas HR-CV ketel (2025). Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Bedrijfsbestemming. Asbest dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen). Houtvernielers bekend. Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven.

Beltman Makelaars

Lochem

9,4 hors 183 avis

124 transactions

Prêt immobilier berekenen

Prix demandé pour le logement

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

Rendement (%)

3,34%

Annuellement

Propre insertion

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé: € 995.000 k.k.
Statut: Disponible
Type d'offre: koop
Utilisation du logement: permanente bewoning
Type de logement: Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres: 9 chambres
Chambres de coucher: 7 chambres de coucher
Salles de bain: 2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets: 2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable: 240 m²
Superficie du terrain: 26306 m²
Contenu: 837 m³
Espace de stockage externe: 1019 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction: 1903
Mode de construction: Bestaande bouw
Type de toit: Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation: Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage: Cv-ketel
Eau chaude: Cv-ketel
Chaudière: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie: D

Cadastral et VvE

Situation de propriété: Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur: Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin: Tuin rondom
Sauvetage: Vrijstaande stenen berging
Parkieren: Op eigen terrein
Type de garage: Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage: 1 voiture(s)