Toldijk 1

7245RG Laren • Gelderland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Toldijk 1

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.146

Bild 46

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER VRIJE LOCATIE Een erf met potentie! Deze vrijstaande, charmante boerderij De Boddel (1903) beschikt over een bedrijfsbestemming en diverse bijgebouwen waaronder één authentieke Schöppe (boerenschuur), twee eenvoudige loodsen en een kapschuur. De gemeente staat open voor omzetting naar een woonbestemming waarbij er woningsplitsting en/of een extra woning kan worden gebouwd middels een FAB regeling. In 1983 is de oorspronkelijke deel van de boerderij al verbouwd tot 2e wooneenheid (inwoning) en geïsoleerd. Het voorste gedeelte van de woning is gedateerd, terwijl het achterste gedeelte gedeeltelijk is gemoderniseerd en direct een prettig wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand. PERCEEL Bijna 14.000 m² eigen grond rondom met schitterende vergezichten over de omliggende landerijen met houtwallen, weide en natuur. Hazen en reeën domineren het straatbeeld. Een besloten zitje aan de vijver vormt een aantrekkelijk element in het erf en versterkt het landelijke karakter van deze bijzondere plek. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd. Het gehele erf ligt een eind van de straat, een straat waar vrijwel geen verkeer rijdt wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel. Extra natuur aan de beek! Een fraaie dagelijkse ronde of plek voor kleinvee, dit stukje natuur biedt een unieke meerwaarde. Ruim 1,2 hectare natuurgebied tegen de Bolksbeek aan gelegen, een rustplaats voor meerdere reeën. Nog 6 jaar verplicht als natuur te behouden (gesubsidieerd). Bijgebouwen: Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. De authentieke Schöppe draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel. INDELING Begane grond: Achterhuis: Hal. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. Hal met trapopgang. Toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en boiler. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard en tuindeur. Achterentree. Voorhuis: Bijkeuken. Woonkamer met open haard en vaste kasten. Drie slaapkamers. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop met dakraam. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en dakraam. Bergruimte. KENMERKEN Bouwjaar: 1903. Perceel: 26.306 m². Inhoud: ca. 835 m³. Woonoppervlakte: ca. 240 m². Intergas HR-CV ketel (2025). Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Bedrijfsbestemming. Asbest dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen). Houtvernielers bekend. Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven.

Beltman Makelaars

Lochem

9,4 aus 183 Bewertungen

124 Transaktionen

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

Renten (%)

3,34%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 995.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer: 9 Zimmer
Schlafzimmer: 7 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 badkamers en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 240 m²
Fläche des Grundstücks: 26306 m²
Inhalt: 837 m³
Externe Berghalle: 1019 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1903
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung: Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten: Tuin rondom
Bergung: Vrijstaande stenen berging
Parken: Op eigen terrein
Garagenart: Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität: 1 Auto(s)