Toldijk 1

7245RG Laren • Gelderland

Home
•
Residence
•
Woningen
•
Toldijk 1

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.146

Photo 46

Claim profile to display media.

Description

BIJZONDER VRIJE LOCATIE Een erf met potentie! Deze vrijstaande, charmante boerderij De Boddel (1903) beschikt over een bedrijfsbestemming en diverse bijgebouwen waaronder één authentieke Schöppe (boerenschuur), twee eenvoudige loodsen en een kapschuur. De gemeente staat open voor omzetting naar een woonbestemming waarbij er woningsplitsting en/of een extra woning kan worden gebouwd middels een FAB regeling. In 1983 is de oorspronkelijke deel van de boerderij al verbouwd tot 2e wooneenheid (inwoning) en geïsoleerd. Het voorste gedeelte van de woning is gedateerd, terwijl het achterste gedeelte gedeeltelijk is gemoderniseerd en direct een prettig wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand. PERCEEL Bijna 14.000 m² eigen grond rondom met schitterende vergezichten over de omliggende landerijen met houtwallen, weide en natuur. Hazen en reeën domineren het straatbeeld. Een besloten zitje aan de vijver vormt een aantrekkelijk element in het erf en versterkt het landelijke karakter van deze bijzondere plek. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd. Het gehele erf ligt een eind van de straat, een straat waar vrijwel geen verkeer rijdt wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel. Extra natuur aan de beek! Een fraaie dagelijkse ronde of plek voor kleinvee, dit stukje natuur biedt een unieke meerwaarde. Ruim 1,2 hectare natuurgebied tegen de Bolksbeek aan gelegen, een rustplaats voor meerdere reeën. Nog 6 jaar verplicht als natuur te behouden (gesubsidieerd). Bijgebouwen: Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. De authentieke Schöppe draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel. INDELING Begane grond: Achterhuis: Hal. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. Hal met trapopgang. Toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en boiler. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard en tuindeur. Achterentree. Voorhuis: Bijkeuken. Woonkamer met open haard en vaste kasten. Drie slaapkamers. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop met dakraam. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en dakraam. Bergruimte. KENMERKEN Bouwjaar: 1903. Perceel: 26.306 m². Inhoud: ca. 835 m³. Woonoppervlakte: ca. 240 m². Intergas HR-CV ketel (2025). Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Bedrijfsbestemming. Asbest dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen). Houtvernielers bekend. Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven.

Beltman Makelaars

Lochem

9,4 out 183 reviews

124 transactions

Mortgage berekenen

Asking price of the property

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

Interest Rate (%)

3,34%

Yearly

Self-invested

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price: € 995.000 k.k.
Status: Available
Offer type: koop
House use: permanente bewoning
Type of dwelling: Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms: 9 rooms
Bedrooms: 7 bedrooms
Bathrooms: 2 badkamers en 1 apart toilet
Floors: 2 woonlagen

Areas and volumes

Living area: 240 m²
Land area: 26306 m²
Content: 837 m³
External storage space: 1019 m²

Construction and Energy

Year of construction: 1903
Construction method: Bestaande bouw
Roof type: Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation: Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Boiler: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label: D

Land Registry and VvE

Property situation: Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space: Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden: Tuin rondom
Salvage: Vrijstaande stenen berging
Parking: Op eigen terrein
Garage type: Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity: 1 car(s)