Ir directamente al contenido
Logotipo de makelaardij Stenekes

Hoofdstraat 29 A

9965PA Leens • Groningen

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 3.719

Galería de fotos

Hoofdstraat 29 A Leens
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke combinatie van exclusiviteit, ruimte en comfort op een bijzondere locatie. Dit is een woning die u gezien én een locatie die u beleefd moet hebben. EXCLUSIEF WONEN Exclusief wonen begint bij de juiste plek en die vindt u hier zonder twijfel. Deze karaktervolle instapklare stolpwoning is gelegen aan de rand van het dorp Leens, gesitueerd aan de voet van een voor het Groninger landschap zo kenmerkende wierde. Een locatie die rust, ruimte en beleving naadloos samenbrengt. Aan de voorzijde geniet u van een VRIJ UITZICHT over het schitterend weidse, groene landschap. Aan de achterzijde zorgt een natuurlijke, groene zone voor optimale privacy. De woning ligt bovendien op gepaste afstand van de weg, wat het gevoel van exclusiviteit en rust nog eens extra onderstreept. Hier ervaart u het beste van twee werelden: levendigheid en afwisseling, zonder dat u hier hinder van ondervindt. Ook in de architectuur komt het exclusieve karakter duidelijk naar voren. De fraaie erker zorgt voor een zee aan lichtinval, een prachtig zicht op de omgeving en een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Licht speelt dan ook een hoofdrol in deze woning. Waar u zich ook bevindt, overal ervaart u een aangename, warme woonsfeer. Het geheel is in de recente jaren grotendeels gemoderniseerd en daarna met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eigentijds met moderne kleurstellingen. Er is met extra spouwmuurisolatie, een nieuwe cv-ketel, vloerverwarming, divers nieuw HR++ glas en 10 zonnepanelen goed geïnvesteerd in verduurzaming. En wat dacht u van het comfort van een SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND? Dit maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor elke fase van uw leven. Exclusief wonen, in de meest complete zin van het woord. RIANT WONEN Deze riante woning is in 1987 gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De ruimte is direct voelbaar: een royale living, een grote open keuken en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie gewoon royaal wil wonen. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin van circa 1200 m², gelegen op een totaal perceel van 2221 m², biedt tal van mogelijkheden. Of u nu droomt van een siertuin, een dierenweide of gewoon veel buitenruimte.... hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met een grote carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zeer royale bijkeuken biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ideaal voor wie werken en wonen wil combineren. WONEN IN LEENS Leens vervult als voormalig bestuurlijk centrum van de voormalige gemeente De Marne een belangrijke regiofunctie en beschikt over een goed voorzieningenniveau. Het dorp heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met onder andere supermarkten en diverse winkels en kent diverse sportvoorzieningen, zorgvoorzieningen en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N361 bent u binnen circa 10 minuten in Lauwersoog en in ongeveer 30 minuten in de stad Groningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld richting omliggende plaatsen en Groningen Voor rust en recreatie zit u hier perfect. Met het prachtige Lauwersmeergebied op korte afstand, de uitgestrekte vergezichten, rijke cultuurhistorie en volop wandel- en watersportmogelijkheden, is dit dé plek voor wie wil genieten van ruimte en natuur. Indeling Begane grond: Entree/hal (ca. 13m²), meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, slaapkamer (ca. 13m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en designradiator, ruime en lichte woonkamer (ca. 37m²) met erker, aangrenzend een open keuken (ca. 7m²) voorzien van een gesegmenteerde hoekkeukenopstelling met kwaliteitsapparatuur voorzien van een combi oven, 5-pits inductie kookplaat vaatwasser, koelkast en schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 8m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2020) en witgoed aansluiting, geïsoleerde berging (ca. 26m²) voorzien van witgoed aansluiting, water en elektra en tweede berging (ca. 24m²). Eerste verdieping; Overloop, 4 functionele slaapkamers (resp. ca. 7, 8, 9 en 10 m²) met veel bergruimte, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering. Carport (ca. 5,60 x 3,50 mtr). Vrijstaande houten berging (ca. 5,00 x 6,00 mtr) Goed om te weten: - plat dak in 2025 voorzien van een nieuwe dakbedekking - voorzien van nieuwe kunststof voordeur en pui met HR+++ glas - voorzien van nieuwe binnendeuren - voorzien van 3 nieuwe buitendeuren - tuin volledig omheind met een degelijke gaaswerkomheining - voorzien van nieuwe Velux dakramen met verduisteringsgordijnen - elektrische bekabeling en meterkast vernieuwd - alle vloeren zijn geëgaliseerd en nieuwe vloeren gelegd. - badkamer vernieuwd - keuken vernieuwd

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,21%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
2221 m²
Contenido
687 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9965

Mapas de Google

Ver Leens en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leens

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leens

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leens. En 2025 había 1.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 245.000.

Inhabitantes

1.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 245.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

45

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leens
Año Inhabitantes
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leens
Año Promedio WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

238

Etiqueta A

184

Etiqueta G

166

Etiqueta B

136

Etiqueta D

56

Etiqueta F

46

Etiqueta E

22

Etiqueta A+++

18

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leens
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.320

Actividad empresarial en Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leens
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leens.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leens

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer viviendas in Leens

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.