Ir directamente al contenido
Logotipo de Deur Makelaars

Callunaheuvel 4

3956BE Leersum • Utrecht

Disponible

€ 1.160.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.185.050

Precio de compra /m²: € 4.585

Galería de fotos

Callunaheuvel 4 Leersum
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle vrijstaande woning in bosrijk stiltegebied van Leersum Gelegen in de meest prestigieuze wijk van Leersum, midden in een prachtig bosrijk stiltegebied, presenteren wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en privacy. Belangrijkste kenmerken: •     Ruime, zonnige tuin met volledige privacy: De op het zuiden gelegen tuin beschikt over diverse terrassen en een jacuzzi, perfect voor ontspanning in alle rust. •     Moderne, volledig uitgeruste keuken: Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, ideaal voor de culinaire liefhebber. •     Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. •     Grote, multifunctionele garage: Biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra leefruimte. •     Slaapkamer en badkamer op de begane grond: Ideaal voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor, met directe toegang tot een extra badkamer. •     Vier extra slaapkamers op de eerste verdieping: Ruime kamers met een extra badkamer, perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. •     Verbeterde energie-efficiëntie: Met 28 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en vloerverwarming is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. •     Sfeervolle 'Man Cave': Een gezellige ruimte uitgerust met een pizzaoven en keukenblok, ideaal voor entertainment en ontspanning. •     Twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein: Ruime parkeermogelijkheden direct naast de woning voor uzelf en uw gasten. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in een officieel aangewezen stiltegebied, wat garant staat voor een serene leefomgeving met minimale geluidshinder. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisscholen en kerken. De omliggende bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Daarnaast is er een verwarmd openluchtzwembad in de nabijheid voor zomerse ontspanning. Indeling van de woning: •     Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond loopt. De moderne keuken is aan beide zijden voorzien van luxe apparatuur en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende woonkamer biedt een lichte en open ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de 'Man Cave', de slaapkamer op de begane grond en de buitenzijde is de ruime garage toegankelijk, die plaats biedt aan wasfaciliteiten en extra opslag. •     Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met zicht op de woonkamer, wat een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt volledige privacy en is smaakvol aangelegd met diverse groenvoorzieningen, een kruidentuin, meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Aanvaarding: Zowel een snelle als een langere aanvaardingstermijn is bespreekbaar, afhankelijk van uw wensen. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijk stiltegebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van alles wat Leersum te bieden heeft. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³

Hipoteca berekenen

€ 1.160.000

Coste del comprador (estimado): € 25.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.185.050

3,04%

Anualmente

%

€ 58.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.160.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
253 m²
Área del lote
575 m²
Contenido
950 m³
Otra zona interior
36 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2024

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.