Jump to content
Logo of Deur Makelaars

Callunaheuvel 4

3956BE Leersum • Utrecht

Available

€ 1.160.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.185.050

Purchase price /m²: € 4.585

Photo Gallery

Callunaheuvel 4 Leersum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning in bosrijk stiltegebied van Leersum Gelegen in de meest prestigieuze wijk van Leersum, midden in een prachtig bosrijk stiltegebied, presenteren wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en privacy. Belangrijkste kenmerken: •     Ruime, zonnige tuin met volledige privacy: De op het zuiden gelegen tuin beschikt over diverse terrassen en een jacuzzi, perfect voor ontspanning in alle rust. •     Moderne, volledig uitgeruste keuken: Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, ideaal voor de culinaire liefhebber. •     Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. •     Grote, multifunctionele garage: Biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra leefruimte. •     Slaapkamer en badkamer op de begane grond: Ideaal voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor, met directe toegang tot een extra badkamer. •     Vier extra slaapkamers op de eerste verdieping: Ruime kamers met een extra badkamer, perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. •     Verbeterde energie-efficiëntie: Met 28 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en vloerverwarming is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. •     Sfeervolle 'Man Cave': Een gezellige ruimte uitgerust met een pizzaoven en keukenblok, ideaal voor entertainment en ontspanning. •     Twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein: Ruime parkeermogelijkheden direct naast de woning voor uzelf en uw gasten. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in een officieel aangewezen stiltegebied, wat garant staat voor een serene leefomgeving met minimale geluidshinder. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisscholen en kerken. De omliggende bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Daarnaast is er een verwarmd openluchtzwembad in de nabijheid voor zomerse ontspanning. Indeling van de woning: •     Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond loopt. De moderne keuken is aan beide zijden voorzien van luxe apparatuur en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende woonkamer biedt een lichte en open ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de 'Man Cave', de slaapkamer op de begane grond en de buitenzijde is de ruime garage toegankelijk, die plaats biedt aan wasfaciliteiten en extra opslag. •     Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met zicht op de woonkamer, wat een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt volledige privacy en is smaakvol aangelegd met diverse groenvoorzieningen, een kruidentuin, meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Aanvaarding: Zowel een snelle als een langere aanvaardingstermijn is bespreekbaar, afhankelijk van uw wensen. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijk stiltegebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van alles wat Leersum te bieden heeft. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³

Mortgage berekenen

€ 1.160.000

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.185.050

3,04%

Yearly

%

€ 58.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.160.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
575 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.