Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 259.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 266.030

Precio de compra /m²: € 3.321

Galería de fotos

Vinkstraat 25 Leeuwarden
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Vinkstraat 25 in Leeuwarden! Deze karaktervolle geschakelde woning uit 1928 combineert authentieke details met een verrassend stoere uitstraling. Met 78 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer van maar liefst 17 m², kunststof kozijnen én een zonnige stadstuintje op het zuiden is dit een woning die perfect past bij een starter, single of stel dat nét iets anders zoekt. Deze woning heeft een heel eigen sfeer. De glazen vide boven de keuken zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijk effect. Samen met de erker aan de voorzijde, de dakkapellen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken ontstaat hier een woning met karakter en een verrassend eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en twee toegangsdeuren naar de slaapkamer is het bovendien eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer op de verdieping te realiseren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Het grote draaikiepraam creëert een prettige verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw uit 2018 waarin de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken heeft een nette en moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Absolute blikvanger is hier de dichte glazen vide boven de keuken: een stoer architectonisch detail dat zorgt voor extra hoogtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken, het separate toilet en de toegang tot de onderhoudsarme stadstuin op het zuiden met handige achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de twee toegangsdeuren en de praktische indeling is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Geschakelde woning uit 1928 - Energielabel C - Intergas cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Nageïsoleerd middels voorzetwanden - Keuken vernieuwd in 2018 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Gelegen in de populaire Vogelbuurt De Vogelbuurt is al jaren geliefd bij stadsliefhebbers die rustig willen wonen, maar toch dicht bij alles willen zitten. Hier woon je in een gezellige, groene wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de buurt vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van levendigheid, karakter en gemak. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een stoere uitstraling én een fijne ligging vlak bij de binnenstad? Dan is Vinkstraat 25 absoluut een bezichtiging waard.

Hipoteca berekenen

€ 259.000

Coste del comprador (estimado): € 7.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 266.030

2,78%

Anualmente

%

€ 12.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 259.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
85 m²
Contenido
291 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8916

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.