Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 3.321

Photo Gallery

Vinkstraat 25 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Vinkstraat 25 in Leeuwarden! Deze karaktervolle geschakelde woning uit 1928 combineert authentieke details met een verrassend stoere uitstraling. Met 78 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer van maar liefst 17 m², kunststof kozijnen én een zonnige stadstuintje op het zuiden is dit een woning die perfect past bij een starter, single of stel dat nét iets anders zoekt. Deze woning heeft een heel eigen sfeer. De glazen vide boven de keuken zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijk effect. Samen met de erker aan de voorzijde, de dakkapellen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken ontstaat hier een woning met karakter en een verrassend eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en twee toegangsdeuren naar de slaapkamer is het bovendien eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer op de verdieping te realiseren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Het grote draaikiepraam creëert een prettige verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw uit 2018 waarin de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken heeft een nette en moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Absolute blikvanger is hier de dichte glazen vide boven de keuken: een stoer architectonisch detail dat zorgt voor extra hoogtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken, het separate toilet en de toegang tot de onderhoudsarme stadstuin op het zuiden met handige achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de twee toegangsdeuren en de praktische indeling is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Geschakelde woning uit 1928 - Energielabel C - Intergas cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Nageïsoleerd middels voorzetwanden - Keuken vernieuwd in 2018 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Gelegen in de populaire Vogelbuurt De Vogelbuurt is al jaren geliefd bij stadsliefhebbers die rustig willen wonen, maar toch dicht bij alles willen zitten. Hier woon je in een gezellige, groene wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de buurt vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van levendigheid, karakter en gemak. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een stoere uitstraling én een fijne ligging vlak bij de binnenstad? Dan is Vinkstraat 25 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
85 m²
Content
291 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.