Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 259.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.030

Prix d'achat /m²: € 3.321

Galerie de photos

Vinkstraat 25 Leeuwarden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Vinkstraat 25 in Leeuwarden! Deze karaktervolle geschakelde woning uit 1928 combineert authentieke details met een verrassend stoere uitstraling. Met 78 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer van maar liefst 17 m², kunststof kozijnen én een zonnige stadstuintje op het zuiden is dit een woning die perfect past bij een starter, single of stel dat nét iets anders zoekt. Deze woning heeft een heel eigen sfeer. De glazen vide boven de keuken zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijk effect. Samen met de erker aan de voorzijde, de dakkapellen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken ontstaat hier een woning met karakter en een verrassend eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en twee toegangsdeuren naar de slaapkamer is het bovendien eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer op de verdieping te realiseren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Het grote draaikiepraam creëert een prettige verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw uit 2018 waarin de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken heeft een nette en moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Absolute blikvanger is hier de dichte glazen vide boven de keuken: een stoer architectonisch detail dat zorgt voor extra hoogtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken, het separate toilet en de toegang tot de onderhoudsarme stadstuin op het zuiden met handige achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de twee toegangsdeuren en de praktische indeling is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Geschakelde woning uit 1928 - Energielabel C - Intergas cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Nageïsoleerd middels voorzetwanden - Keuken vernieuwd in 2018 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Gelegen in de populaire Vogelbuurt De Vogelbuurt is al jaren geliefd bij stadsliefhebbers die rustig willen wonen, maar toch dicht bij alles willen zitten. Hier woon je in een gezellige, groene wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de buurt vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van levendigheid, karakter en gemak. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een stoere uitstraling én een fijne ligging vlak bij de binnenstad? Dan is Vinkstraat 25 absoluut een bezichtiging waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
291 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.