Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.030

Kaufpreis /m²: € 3.321

Fotoalbum

Vinkstraat 25 Leeuwarden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Vinkstraat 25 in Leeuwarden! Deze karaktervolle geschakelde woning uit 1928 combineert authentieke details met een verrassend stoere uitstraling. Met 78 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer van maar liefst 17 m², kunststof kozijnen én een zonnige stadstuintje op het zuiden is dit een woning die perfect past bij een starter, single of stel dat nét iets anders zoekt. Deze woning heeft een heel eigen sfeer. De glazen vide boven de keuken zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijk effect. Samen met de erker aan de voorzijde, de dakkapellen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken ontstaat hier een woning met karakter en een verrassend eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en twee toegangsdeuren naar de slaapkamer is het bovendien eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer op de verdieping te realiseren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Het grote draaikiepraam creëert een prettige verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw uit 2018 waarin de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken heeft een nette en moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Absolute blikvanger is hier de dichte glazen vide boven de keuken: een stoer architectonisch detail dat zorgt voor extra hoogtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken, het separate toilet en de toegang tot de onderhoudsarme stadstuin op het zuiden met handige achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de twee toegangsdeuren en de praktische indeling is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Geschakelde woning uit 1928 - Energielabel C - Intergas cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Nageïsoleerd middels voorzetwanden - Keuken vernieuwd in 2018 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Gelegen in de populaire Vogelbuurt De Vogelbuurt is al jaren geliefd bij stadsliefhebbers die rustig willen wonen, maar toch dicht bij alles willen zitten. Hier woon je in een gezellige, groene wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de buurt vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van levendigheid, karakter en gemak. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een stoere uitstraling én een fijne ligging vlak bij de binnenstad? Dan is Vinkstraat 25 absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

2,78%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
291 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.