Ir directamente al contenido
Logotipo de De Wekker Makelaardij

Frans van Mierisstraat 13

2316AK Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.840

Galería de fotos

Frans van Mierisstraat 13 Leiden
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- Frans van Mierisstraat 13, Leiden Achter deze gevel schuilt een verborgen parel… Bij binnenkomst in dit huis word je verrast door de ruime woonkamer, groene tuin en de prachtige lichtinval van deze karaktervolle jaren ’30-woning. Dankzij de uitbouw, de doordachte indeling en de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten is het hier heerlijk wonen, en voelt elke dag een beetje als vakantie! De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft. De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en met zes zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ook zijn de nokvorsten en een deel van het pannendak vervangen en is de zijgevel gerenoveerd. De woning is licht, sfeervol en instapklaar te noemen. In de uitgebouwde woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote lichtkoepel voor een ruimtelijk en zonnig gevoel. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. In de woonkamer zijn twee ingebouwde kasten en een decoratieve haard aanwezig, en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet. Buiten vind je een riante achtertuin van circa 17 meter diep, met volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Achterin staat een geschakelde houten berging. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer met dakkapel en dakraam — je kunt hier een extra slaapkamer en/of badkamer creëren. De cv-ketel en zonnepanelen installatie bevinden zich ook in de ruimte, deze zijn keurig weggewerkt. De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustige straat met volop voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, musea, winkels en restaurants. Ook liggen scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je via de Willem de Zwijgerlaan snel de stad uit. Bijzonderheden: • Lichte, uitgebouwde en instapklare jaren ’30-woning • Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen • Ruime woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale, zonnige achtertuin (ca. 17 meter diep) op het zuidoosten met berging • Twee slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping • Vierde ruimte met dakkapel en mogelijkheid tot creëren extra slaap- en/of badkamer op de tweede verdieping • Gelegen nabij het centrum van Leiden, musea, winkels, scholen, LUMC en station Overige kenmerken: • 6 zonnepanelen (2022), nieuwe meterkast met extra groepen • Spouwmuurisolatie (2022) • Nokvorsten en deels pannendak vernieuwd (2024) • Cv-combiketel Remeha Tzerra (2021) • Parkeervergunning zonder wachttijd, kosten € 61 per jaar in 2025 Vraagprijs: €695.000,- k.k. Behind this charming façade lies a hidden gem… Upon entering this house, you'll be pleasantly surprised by the spacious living room, lush garden, and beautiful natural light of this 1930s home that is full of character. Thanks to the extension, the thoughtful layout, and the deep southeast-facing backyard, every day here feels like a holiday! The current owners have carefully maintained and improved the property in recent years, resulting in an energy label B. The cavity walls were insulated in 2022, and six solar panels (installed in 2022 make this home both comfortable and energy-efficient—fully ready for the future. The roof ridge tiles and part of the tiled roof have also been replaced, and the side wall has been renovated. The house is bright, inviting, and ready to move into. In the extended living room, French doors leading to the backyard and a large skylight create a spacious and sunny feel. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace. The living room features two built-in cupboards and a decorative fireplace, along with beautiful oak flooring. Beneath the stairs, you’ll find a modern guest toilet. Outside, the generous southeast-facing back garden stretches about 17 meters deep, ensuring plenty of sun throughout the day. At the rear is a connected wooden shed with ample storage. The outdoor area is a perfect place to enjoy long summer evenings in peace and privacy. On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. The rear bedroom opens onto the balcony overlooking the garden. The second floor boasts a generous fourth room with a dormer window and skylight—ideal for creating an additional bedroom and/or bathroom. The central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed in this space. The house is situated on the edge of Leiden's city center, on a quiet street with plenty of amenities nearby. Within minutes, you can walk to the lively heart of Leiden with its terraces, museums, shops, and restaurants. Schools, sports facilities, hospitals, and the Central Station are all within walking distance. By car, the Willem de Zwijgerlaan provides quick access to major routes. Key features: ? Bright, extended, and move-in-ready 1930s home ? Energy label B: comfortable and energy-efficient living ? Spacious living room and modern open-plan kitchen with built-in appliances ? Large, sunny southeast-facing backyard (approx. 17 meters deep) with a storage shed ? Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet on the first floor ? Spacious attic room with a dormer window and the possibility to create an additional bedroom and/or bathroom on the second floor ? Ideally located near Leiden city center, museums, shops, schools, LUMC, and the train station Additional details: ? 6 solar panels (2022), new electrical panel with additional circuits ? Cavity wall insulation (2022) ? Roof ridge tiles and partially tiled roof replaced (2024) ? Remeha Tzerra central heating boiler (2021) ? Parking permit available immediately – €61 per year (2025) Asking price: €695,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2316

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.