Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Frans van Mierisstraat 13

2316AK Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

Frans van Mierisstraat 13 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

- Frans van Mierisstraat 13, Leiden Achter deze gevel schuilt een verborgen parel… Bij binnenkomst in dit huis word je verrast door de ruime woonkamer, groene tuin en de prachtige lichtinval van deze karaktervolle jaren ’30-woning. Dankzij de uitbouw, de doordachte indeling en de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten is het hier heerlijk wonen, en voelt elke dag een beetje als vakantie! De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft. De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en met zes zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ook zijn de nokvorsten en een deel van het pannendak vervangen en is de zijgevel gerenoveerd. De woning is licht, sfeervol en instapklaar te noemen. In de uitgebouwde woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote lichtkoepel voor een ruimtelijk en zonnig gevoel. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. In de woonkamer zijn twee ingebouwde kasten en een decoratieve haard aanwezig, en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet. Buiten vind je een riante achtertuin van circa 17 meter diep, met volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Achterin staat een geschakelde houten berging. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer met dakkapel en dakraam — je kunt hier een extra slaapkamer en/of badkamer creëren. De cv-ketel en zonnepanelen installatie bevinden zich ook in de ruimte, deze zijn keurig weggewerkt. De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustige straat met volop voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, musea, winkels en restaurants. Ook liggen scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je via de Willem de Zwijgerlaan snel de stad uit. Bijzonderheden: • Lichte, uitgebouwde en instapklare jaren ’30-woning • Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen • Ruime woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale, zonnige achtertuin (ca. 17 meter diep) op het zuidoosten met berging • Twee slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping • Vierde ruimte met dakkapel en mogelijkheid tot creëren extra slaap- en/of badkamer op de tweede verdieping • Gelegen nabij het centrum van Leiden, musea, winkels, scholen, LUMC en station Overige kenmerken: • 6 zonnepanelen (2022), nieuwe meterkast met extra groepen • Spouwmuurisolatie (2022) • Nokvorsten en deels pannendak vernieuwd (2024) • Cv-combiketel Remeha Tzerra (2021) • Parkeervergunning zonder wachttijd, kosten € 61 per jaar in 2025 Vraagprijs: €695.000,- k.k. Behind this charming façade lies a hidden gem… Upon entering this house, you'll be pleasantly surprised by the spacious living room, lush garden, and beautiful natural light of this 1930s home that is full of character. Thanks to the extension, the thoughtful layout, and the deep southeast-facing backyard, every day here feels like a holiday! The current owners have carefully maintained and improved the property in recent years, resulting in an energy label B. The cavity walls were insulated in 2022, and six solar panels (installed in 2022 make this home both comfortable and energy-efficient—fully ready for the future. The roof ridge tiles and part of the tiled roof have also been replaced, and the side wall has been renovated. The house is bright, inviting, and ready to move into. In the extended living room, French doors leading to the backyard and a large skylight create a spacious and sunny feel. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace. The living room features two built-in cupboards and a decorative fireplace, along with beautiful oak flooring. Beneath the stairs, you’ll find a modern guest toilet. Outside, the generous southeast-facing back garden stretches about 17 meters deep, ensuring plenty of sun throughout the day. At the rear is a connected wooden shed with ample storage. The outdoor area is a perfect place to enjoy long summer evenings in peace and privacy. On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. The rear bedroom opens onto the balcony overlooking the garden. The second floor boasts a generous fourth room with a dormer window and skylight—ideal for creating an additional bedroom and/or bathroom. The central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed in this space. The house is situated on the edge of Leiden's city center, on a quiet street with plenty of amenities nearby. Within minutes, you can walk to the lively heart of Leiden with its terraces, museums, shops, and restaurants. Schools, sports facilities, hospitals, and the Central Station are all within walking distance. By car, the Willem de Zwijgerlaan provides quick access to major routes. Key features: ? Bright, extended, and move-in-ready 1930s home ? Energy label B: comfortable and energy-efficient living ? Spacious living room and modern open-plan kitchen with built-in appliances ? Large, sunny southeast-facing backyard (approx. 17 meters deep) with a storage shed ? Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet on the first floor ? Spacious attic room with a dormer window and the possibility to create an additional bedroom and/or bathroom on the second floor ? Ideally located near Leiden city center, museums, shops, schools, LUMC, and the train station Additional details: ? 6 solar panels (2022), new electrical panel with additional circuits ? Cavity wall insulation (2022) ? Roof ridge tiles and partially tiled roof replaced (2024) ? Remeha Tzerra central heating boiler (2021) ? Parking permit available immediately – €61 per year (2025) Asking price: €695,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
157 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.