Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Frans van Mierisstraat 13
2316AK Leiden • Zuid-Holland
Verkauft
€ 695.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750
2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750
Kaufpreis /m²: € 5.840
Fotoalbum
Beschreibung
- Frans van Mierisstraat 13, Leiden Achter deze gevel schuilt een verborgen parel… Bij binnenkomst in dit huis word je verrast door de ruime woonkamer, groene tuin en de prachtige lichtinval van deze karaktervolle jaren ’30-woning. Dankzij de uitbouw, de doordachte indeling en de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten is het hier heerlijk wonen, en voelt elke dag een beetje als vakantie! De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft. De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en met zes zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ook zijn de nokvorsten en een deel van het pannendak vervangen en is de zijgevel gerenoveerd. De woning is licht, sfeervol en instapklaar te noemen. In de uitgebouwde woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote lichtkoepel voor een ruimtelijk en zonnig gevoel. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. In de woonkamer zijn twee ingebouwde kasten en een decoratieve haard aanwezig, en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet. Buiten vind je een riante achtertuin van circa 17 meter diep, met volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Achterin staat een geschakelde houten berging. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer met dakkapel en dakraam — je kunt hier een extra slaapkamer en/of badkamer creëren. De cv-ketel en zonnepanelen installatie bevinden zich ook in de ruimte, deze zijn keurig weggewerkt. De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustige straat met volop voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, musea, winkels en restaurants. Ook liggen scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je via de Willem de Zwijgerlaan snel de stad uit. Bijzonderheden: • Lichte, uitgebouwde en instapklare jaren ’30-woning • Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen • Ruime woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale, zonnige achtertuin (ca. 17 meter diep) op het zuidoosten met berging • Twee slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping • Vierde ruimte met dakkapel en mogelijkheid tot creëren extra slaap- en/of badkamer op de tweede verdieping • Gelegen nabij het centrum van Leiden, musea, winkels, scholen, LUMC en station Overige kenmerken: • 6 zonnepanelen (2022), nieuwe meterkast met extra groepen • Spouwmuurisolatie (2022) • Nokvorsten en deels pannendak vernieuwd (2024) • Cv-combiketel Remeha Tzerra (2021) • Parkeervergunning zonder wachttijd, kosten € 61 per jaar in 2025 Vraagprijs: €695.000,- k.k. Behind this charming façade lies a hidden gem… Upon entering this house, you'll be pleasantly surprised by the spacious living room, lush garden, and beautiful natural light of this 1930s home that is full of character. Thanks to the extension, the thoughtful layout, and the deep southeast-facing backyard, every day here feels like a holiday! The current owners have carefully maintained and improved the property in recent years, resulting in an energy label B. The cavity walls were insulated in 2022, and six solar panels (installed in 2022 make this home both comfortable and energy-efficient—fully ready for the future. The roof ridge tiles and part of the tiled roof have also been replaced, and the side wall has been renovated. The house is bright, inviting, and ready to move into. In the extended living room, French doors leading to the backyard and a large skylight create a spacious and sunny feel. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace. The living room features two built-in cupboards and a decorative fireplace, along with beautiful oak flooring. Beneath the stairs, you’ll find a modern guest toilet. Outside, the generous southeast-facing back garden stretches about 17 meters deep, ensuring plenty of sun throughout the day. At the rear is a connected wooden shed with ample storage. The outdoor area is a perfect place to enjoy long summer evenings in peace and privacy. On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. The rear bedroom opens onto the balcony overlooking the garden. The second floor boasts a generous fourth room with a dormer window and skylight—ideal for creating an additional bedroom and/or bathroom. The central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed in this space. The house is situated on the edge of Leiden's city center, on a quiet street with plenty of amenities nearby. Within minutes, you can walk to the lively heart of Leiden with its terraces, museums, shops, and restaurants. Schools, sports facilities, hospitals, and the Central Station are all within walking distance. By car, the Willem de Zwijgerlaan provides quick access to major routes. Key features: ? Bright, extended, and move-in-ready 1930s home ? Energy label B: comfortable and energy-efficient living ? Spacious living room and modern open-plan kitchen with built-in appliances ? Large, sunny southeast-facing backyard (approx. 17 meters deep) with a storage shed ? Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet on the first floor ? Spacious attic room with a dormer window and the possibility to create an additional bedroom and/or bathroom on the second floor ? Ideally located near Leiden city center, museums, shops, schools, LUMC, and the train station Additional details: ? 6 solar panels (2022), new electrical panel with additional circuits ? Cavity wall insulation (2022) ? Roof ridge tiles and partially tiled roof replaced (2024) ? Remeha Tzerra central heating boiler (2021) ? Parking permit available immediately – €61 per year (2025) Asking price: €695,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 695.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750
2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750
3,04%
Jährlich
%
€ 34.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 695.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, eindwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Inhalt
- 437 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-10-2025
- Verkaufsdatum
- 25-02-2026
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oude Herengracht 4
2312LN Leiden
€ 565.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Herengracht
2312LA Leiden
Preis auf Anfrage
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bachstraat
2324HD Leiden
€ 1.925 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Cronesteinkade 26
2313GX Leiden
€ 950.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 273 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Clara Visserplaats 15
2331BN Leiden
€ 599.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 104 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Eijsingapark 5
2333VJ Leiden
€ 1.235.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 445 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Alpenroos 10
2317EX Leiden
€ 1.125.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 472 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Melchior Treublaan 44
2313VJ Leiden
€ 825.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 211 m²
- Schlafzimmer
- 4
